STATION MARKET REPORT
木場駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／江東区木場５-５-１
木場駅の中心価格帯
新築マンションは木場駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては江東区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.2㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 372万円 | 6,680万円 | 68.1㎡ | 築26年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 341万円 | 6,400万円 | 63.2㎡ | 築23年 | 187 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
木場駅の相場の特徴
木場駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が340万円、売り出しから成約までの日数の中央値が59日の駅です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は6300万円で、その中心となる住戸は専有面積の中央値62.9㎡、築年数の中央値23年、駅からの徒歩の中央値7分です。主な路線は東京メトロ東西線で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価は2019年の221万円から2025年は349万円へと推移し、3年前比は21.0%です。2026年は成約10件以上で400万円となっています。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が415万円、築20〜30年が340万円、築40年以上が242万円です。成約の築年数の中央値は23年で、築20〜30年の帯に近い水準です。
- 隣接駅の坪単価は東陽町が288万円、門前仲町が337万円で、木場の340万円は東陽町を上回ります。間取り別では3LDKが351万円、2LDKが327万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 376万円 | 2,830万円 |
| 1LDK | 16 | 304万円 | 4,445万円 |
| 2DK | 5 | 208万円 | 2,980万円 |
| 2LDK | 45 | 332万円 | 6,400万円 |
| 2SLDK | 6 | 384万円 | 8,290万円 |
| 3LDK | 72 | 359万円 | 7,440万円 |
| 4LDK | 7 | 329万円 | 8,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 38 | 420万円 |
| 築10-20年 | 24 | 364万円 |
| 築20-30年 | 61 | 341万円 |
| 築30-40年 | 20 | 293万円 |
| 築40年以上 | 41 | 241万円 |
木場駅周辺のマンション売却は
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木場駅の主要マンション
木場駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス東京 徒歩11分 | 2000 | 490 | 269万円 | 71 | いくらで売れるか |
| ニュートンプレイスノースコート 徒歩12分 | 2003 | 388 | 307万円 | 54 | いくらで売れるか |
| コスモ木場キャナルブリーズ 徒歩11分 | 2003 | 207 | 348万円 | 48 | いくらで売れるか |
| クレストシティ木場 徒歩11分 | 2016 | 239 | 356万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ニューライフマンション木場 徒歩14分 | 1982 | 243 | 228万円 | 40 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー木場公園 徒歩7分 | 2017 | 204 | 478万円 | 32 | いくらで売れるか |
| シェルゼ木場公園 徒歩9分 | 2007 | 127 | 457万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 秀和第4東陽町レジデンス 徒歩14分 | 1974 | 189 | 276万円 | 26 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー清澄白河 徒歩11分 | 2016 | 132 | 439万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 木場ハイツ 徒歩15分 | 1979 | 206 | 204万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 汐浜サンハイツ 徒歩11分 | 1983 | 202 | 242万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 木場サンハイツ 徒歩15分 | 1979 | 147 | 297万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 秀和第3東陽町レジデンス 徒歩8分 | 1975 | 156 | 254万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 木場レジデンス 徒歩6分 | 2013 | 77 | 447万円 | 19 | いくらで売れるか |
| グランシティ東京イースト3 徒歩14分 | 2002 | 84 | 326万円 | 18 | — |
| シティインデックス木場 徒歩7分 | 2010 | 51 | 402万円 | 16 | いくらで売れるか |
| フジイチパークタワーズ 徒歩12分 | 1981 | 90 | 242万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー 徒歩2分 | 2000 | 54 | 378万円 | 15 | いくらで売れるか |
| クリオ木場公園1番館 徒歩8分 | 1998 | 51 | 447万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グレイスコート木場パークサイド 徒歩4分 | 1991 | 81 | 297万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
木場駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
木場駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
木場駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は木場駅と比べたときの向きです。
木場駅vs門前仲町駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約42万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 木場駅 | 門前仲町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 341万円/坪 | 343万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 50日▼14% 短い |
| いま売り出し中 | 12件 | 10件▼17% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,885円/㎡ | 4,084円/㎡▲5% 高い |
| 1日の乗降客数 | 69,105人 | 101,848人▲47% 多い |
木場駅vs東陽町駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
東陽町駅のほうが坪単価で約14%安い。70㎡に換算すると約1,038万円の差になります。
| くらべる項目 | 木場駅 | 東陽町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 341万円/坪 | 292万円/坪▼14% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 57日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 12件 | 6件▼50% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,885円/㎡ | 3,448円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 69,105人 | 111,204人▲61% 多い |
木場駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1万件以上（2010-09-18〜2022-06-08）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で価格の中央値が7230万円・坪単価395万円、成約は中央値6300万円・坪単価340万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことですが、売り出し中の専有面積の中央値は69.0㎡と成約の62.9㎡より広いため、比較の際は坪単価と売却日数の中央値59日を目安にご検討ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。木場駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。