葛西駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／江戸川区中葛西５-４３-１１
直近3年の成約 238件から集計した中央値です。専有面積68.0㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
葛西駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 218万円 | 3,999万円 | 70.5㎡ | 築48年 | 45 |
| 直近3年の成約 | 205万円 | 4,180万円 | 68.0㎡ | 築24年 | 238 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
葛西駅の相場の特徴
葛西駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は205万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は82日です。直近3年の成約は238件、成約価格の中央値は4180万円で、専有面積の中央値は68.0㎡、築年数の中央値は24年です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価の駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は205万円です。隣接する西葛西の211万円、浦安の210万円と近い水準で、広さの影響を除いた1坪あたりで見るとほぼ並びます。
- 築年帯で坪単価に差が出ています。築5年未満は281万円、築20-30年は199万円、築40年以上は151万円です。件数は築40年以上が69件で最も多くなっています。
- 年次の坪単価は2019年162万円から2026年214万円へ推移しています。3年前比は10.8%です。乗降客数は2013年100,279人、2023年95,955人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 145万円 | 1,070万円 |
| 1DK | 9 | 122万円 | 1,130万円 |
| 1LDK | 8 | 196万円 | 2,335万円 |
| 1SLDK | 7 | 279万円 | 4,450万円 |
| 2LDK | 51 | 213万円 | 3,980万円 |
| 2SLDK | 22 | 216万円 | 4,330万円 |
| 3LDK | 100 | 211万円 | 4,525万円 |
| 4LDK | 15 | 236万円 | 5,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 17 | 281万円 |
| 築5-10年 | 42 | 266万円 |
| 築10-20年 | 37 | 238万円 |
| 築20-30年 | 58 | 199万円 |
| 築30-40年 | 15 | 199万円 |
| 築40年以上 | 69 | 151万円 |
葛西駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。葛西駅周辺の成約238件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する葛西駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオシティルネ葛西 | 35 | 260万円 | 5,650万円 | 2019-09 | 439 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 15 | 263万円 | 5,180万円 | 2009-01 | 95 |
| カ-サ第2宇喜田4号棟 | 13 | 133万円 | 980万円 | 1977-02 | 129 |
| マインコ-ポ葛西 | 12 | 187万円 | 3,335万円 | 1981-08 | 236 |
| アルファグランデ葛西2番街 | 10 | 235万円 | 5,600万円 | 2007-08 | 25 |
| 中葛西スカイハイツ | 10 | 150万円 | 3,475万円 | 1984-05 | 166 |
| オ-ランドコ-ト南葛西 | 9 | 200万円 | 4,180万円 | 2017-03 | 25 |
| プレシス葛西ルジュ-ル | 8 | 268万円 | 5,340万円 | 2017-12 | 66 |
| カ-サ第1宇喜田2号棟 | 8 | 113万円 | 945万円 | 1976-02 | 154 |
| グリ-ンホ-ムズ南葛西6 | 8 | 226万円 | 4,790万円 | 2017-12 | 80 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
葛西駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
葛西駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
葛西駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 8,284件（2008-03-12〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,085件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は82日で、売り出し中45件は価格の中央値3999万円・坪単価218万円、これに対し成約は価格の中央値4180万円・坪単価の中央値205万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、坪単価で売り出しが高いのは通常のことで、値付けの検討時は成約側の水準も併せて確認しておくと実務上の目安になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。葛西駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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