RENT MARKET REPORT
木場駅の家賃相場
江東区／成約データ 3,180件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
木場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 326 | 9.5万円 | 21.0㎡ | 4,770円 | 16日 | 25.5% |
| 1K | 1,208 | 11.5万円 | 25.3㎡ | 4,670円 | 18日 | 32.9% |
| 1DK | 448 | 13.8万円 | 26.6㎡ | 5,050円 | 28日 | 39.5% |
| 1LDK | 407 | 16.7万円 | 35.4㎡ | 5,020円 | 28日 | 31.4% |
| 2LDK | 231 | 22.5万円 | 48.5㎡ | 4,980円 | 43日 | 32.9% |
| 3LDK | 80 | 28.7万円 | 67.3㎡ | 4,020円 | 16.5日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.4万円20.4㎡・72件 | 9.5万円18.4㎡・95件 | 9.6万円24.8㎡・67件 | 9.5万円22.9㎡・44件 | 6.6万円16.5㎡・46件 |
| 1K | 13.0万円25.5㎡・189件 | 12.7万円25.4㎡・259件 | 11.2万円25.3㎡・549件 | 9.4万円22.9㎡・121件 | 7.4万円21.9㎡・88件 |
| 1DK | 14.0万円26.2㎡・249件 | 14.0万円28.8㎡・97件 | 17.9万円39.7㎡・25件 | 13.3万円32.0㎡・27件 | 8.5万円26.8㎡・50件 |
| 1LDK | 17.1万円33.5㎡・265件 | 16.1万円32.5㎡・48件 | 16.7万円40.0㎡・47件 | 14.6万円43.1㎡・22件 | 13.5万円46.0㎡・25件 |
| 2LDK | 23.2万円46.6㎡・155件 | 25.7万円55.0㎡・12件 | — | 19.5万円57.0㎡・17件 | 15.5万円55.0㎡・38件 |
| 3LDK | 35.1万円64.1㎡・34件 | — | 27.3万円73.8㎡・16件 | 23.3万円76.9㎡・15件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
木場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約34%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,239 | 14.9万円 | 5,230円 |
| 築5〜10年 | 568 | 12.9万円 | 4,960円 |
| 築10〜20年 | 725 | 11.4万円 | 4,440円 |
| 築20〜30年 | 268 | 11.4万円 | 4,060円 |
| 築30年〜 | 376 | 9.2万円 | 3,170円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,558 | 13.6万円 | 4,930円 |
| 分譲賃貸 | 502 | 11.4万円 | 4,310円 |
| 賃貸アパート | 120 | 8.2万円 | 4,170円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
木場駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。