STATION MARKET REPORT
北赤羽駅の中古マンション相場
JR埼京線／北区赤羽北２丁目
北赤羽駅の中心価格帯
新築マンションは北赤羽駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては北区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.7㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 281万円 | 3,745万円 | 44.3㎡ | 築22年 | 2 |
| 直近3年の成約 | 262万円 | 5,680万円 | 70.7㎡ | 築19年 | 145 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
北赤羽駅の相場の特徴
北赤羽駅はJR埼京線が乗り入れる駅で、成約坪単価の中央値は262万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は77日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は5600万円、専有面積の中央値は70.7㎡、築年数の中央値は19年、駅からの徒歩は中央値で5分です。乗降客数は2013年が34,534人、2023年が35,908人です。
- 坪単価の中央値は2019年の200万円から2026年は306万円まで推移しています。直近では3年前比19.6%の上昇です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格を指します。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が388万円、築10〜20年が270万円、築40年以上が154万円です。この駅の成約は築年数の中央値が19年で、築年が古い帯ほど坪単価は低くなっています。
- 隣接駅の坪単価は赤羽が337万円、浮間舟渡が236万円で、北赤羽の262万円はその間の水準です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でBです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
北赤羽駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は3.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 301万円 | 2,020万円 |
| 2LDK | 26 | 276万円 | 5,190万円 |
| 2SLDK | 8 | 251万円 | 5,640万円 |
| 3LDK | 95 | 265万円 | 5,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 388万円 |
| 築5-10年 | 14 | 298万円 |
| 築10-20年 | 47 | 271万円 |
| 築20-30年 | 38 | 252万円 |
| 築30-40年 | 23 | 223万円 |
| 築40年以上 | 8 | 147万円 |
北赤羽駅周辺のマンション売却は
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北赤羽駅の主要マンション
北赤羽駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京メガシティ 徒歩9分 | 2004 | 863 | 286万円 | 49 | いくらで売れるか |
| ザ・クレストリヴァシス 徒歩8分 | 2008 | 310 | 263万円 | 49 | いくらで売れるか |
| クレストガーデンレジデンス 徒歩10分 | 2012 | 241 | 272万円 | 48 | いくらで売れるか |
| クリオレジダンス北赤羽 徒歩7分 | 2007 | 222 | 275万円 | 47 | いくらで売れるか |
| 赤羽台4丁目住宅 徒歩9分 | 1971 | 276 | 148万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス北赤羽 徒歩9分 | 2016 | 169 | 336万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナシティパレ・ド・プラージュ 徒歩11分 | 2016 | 175 | 298万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 東京メガシティコンフォートタワーC棟 徒歩13分 | 2004 | 317 | 303万円 | 23 | — |
| アクトピア北赤羽4番館 徒歩7分 | 2003 | 194 | 323万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ディアハイム赤羽 徒歩10分 | 1987 | 163 | 172万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 東京メガシティエアリーコートA棟 徒歩9分 | 2004 | 157 | 253万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ソルフェスタ赤羽 徒歩8分 | 1996 | 185 | 255万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ハイラーク新赤羽 徒歩13分 | 1985 | 122 | 163万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プラウド赤羽 徒歩7分 | 2008 | 84 | 315万円 | 18 | いくらで売れるか |
| リノア北赤羽 徒歩3分 | 1992 | 147 | 249万円 | 15 | いくらで売れるか |
| アクトピア北赤羽1番館 徒歩4分 | 1999 | 166 | 251万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション北赤羽リバーステージ 徒歩8分 | 2000 | 99 | 256万円 | 11 | — |
| 東京メガシティブライトコートB棟 徒歩9分 | 2004 | 90 | 323万円 | 11 | — |
| コスモヒルズ小豆沢公園 徒歩11分 | 2000 | 81 | 265万円 | 11 | — |
| アクトピア北赤羽5番館 徒歩5分 | 2001 | 143 | 280万円 | 10 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
北赤羽駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
北赤羽駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は北赤羽駅と比べたときの向きです。
北赤羽駅vs赤羽駅 JR埼京線／大崎方面のとなり
赤羽駅のほうが坪単価で約31%高い。70㎡に換算すると約1,694万円の差になります。
| くらべる項目 | 北赤羽駅 | 赤羽駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 262万円/坪 | 342万円/坪▲31% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 61日▼22% 短い |
| いま売り出し中 | 2件 | 7件▲3.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,959円/㎡ | 3,851円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 35,908人 | 183,284人▲5.1倍 多い |
北赤羽駅vs浮間舟渡駅 JR埼京線／大宮方面のとなり
浮間舟渡駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約529万円の差になります。
| くらべる項目 | 北赤羽駅 | 浮間舟渡駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 262万円/坪 | 237万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 78日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 2件 | 7件▲3.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,959円/㎡ | 3,726円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 35,908人 | 42,462人▲18% 多い |
北赤羽駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1万件以上（2006-06-02〜2026-07-03）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は77日で、売り出し中5件以上の坪単価284万円に対し、成約坪単価の中央値は262万円と売り出しのほうが高い水準です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格を検討する際は成約の水準もあわせてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。北赤羽駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。