STATION MARKET REPORT
赤羽駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・宇都宮線／北区赤羽１丁目
赤羽駅の中心価格帯
新築マンションは赤羽駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては北区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.9㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 346万円 | 3,580万円 | 25.5㎡ | 築28年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 342万円 | 5,900万円 | 55.9㎡ | 築23年 | 122 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
赤羽駅の相場の特徴
赤羽駅の成約坪単価の中央値は337万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は61日です。直近3年の成約件数は100件以上で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。成約価格の中央値は5900万円、専有面積の中央値は55.6㎡、築年数の中央値は21年、駅からの徒歩の中央値は5分です。
- 坪単価の年次推移は2019年が259万円、2026年が373万円です。3年前と比べた坪単価は15.8%高い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が465万円、築40年以上が205万円です。築10-20年は362万円、築20-30年は330万円という値です。
- 隣接駅の坪単価は尾久が249万円、浦和が305万円です。赤羽は337万円で、広さの影響を除いて比べられる坪単価では、この2駅より高い値です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
赤羽駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は19.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 6 | 334万円 | 2,520万円 |
| 1DK | 6 | 254万円 | 2,120万円 |
| 1LDK | 23 | 391万円 | 5,700万円 |
| 1SLDK | 5 | 346万円 | 5,880万円 |
| 2DK | 7 | 223万円 | 2,800万円 |
| 2LDK | 25 | 350万円 | 6,980万円 |
| 3LDK | 30 | 369万円 | 7,499万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 21 | 480万円 |
| 築5-10年 | 10 | 411万円 |
| 築10-20年 | 28 | 367万円 |
| 築20-30年 | 29 | 330万円 |
| 築30-40年 | 19 | 260万円 |
| 築40年以上 | 15 | 205万円 |
赤羽駅周辺のマンション売却は
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赤羽駅の主要マンション
赤羽駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤羽台4丁目住宅 徒歩14分 | 1971 | 276 | 148万円 | 34 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ赤羽 徒歩9分 | 2011 | 285 | 439万円 | 25 | いくらで売れるか |
| シティタワー赤羽ステーションコート 徒歩9分 | 2009 | 83 | 422万円 | 24 | いくらで売れるか |
| シティタワー赤羽テラス 徒歩14分 | 2012 | 110 | 425万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズタワー赤羽 徒歩4分 | 1999 | 147 | 349万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 赤羽スカイハイツ 徒歩5分 | 1978 | 195 | 262万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス赤羽イーストウイング 徒歩4分 | 2012 | 70 | 476万円 | 19 | いくらで売れるか |
| プラウド赤羽 徒歩7分 | 2008 | 84 | 315万円 | 18 | いくらで売れるか |
| モアクレスト赤羽公園サンジェルム 徒歩9分 | 1998 | 76 | 364万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー 徒歩2分 | 2004 | 91 | 356万円 | 17 | — |
| ダイナシティ赤羽 徒歩6分 | 2008 | 49 | 433万円 | 17 | — |
| クレヴィア赤羽 徒歩10分 | 2012 | 80 | 397万円 | 15 | いくらで売れるか |
| クリオラベルヴィ赤羽東 徒歩15分 | 2019 | 59 | 419万円 | 15 | いくらで売れるか |
| リノア赤羽 徒歩9分 | 1992 | 39 | 279万円 | 15 | — |
| ウィルローズ赤羽 徒歩11分 | 2006 | 41 | 389万円 | 14 | — |
| 赤羽神谷サンハイツ 徒歩15分 | 1981 | 112 | 174万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 秀和第2東十条レジデンス 徒歩14分 | 1979 | 42 | 205万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 赤羽アボード1 徒歩1分 | 1986 | 126 | 290万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ赤羽 徒歩11分 | 1995 | 105 | 291万円 | 12 | — |
| 南赤羽グリーンハイツ 徒歩3分 | 1979 | 76 | 218万円 | 12 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
赤羽駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
赤羽駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は赤羽駅と比べたときの向きです。
赤羽駅vs浦和駅 宇都宮線／黒磯方面のとなり
浦和駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約720万円の差になります。
| くらべる項目 | 赤羽駅 | 浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 342万円/坪 | 308万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 73日▲20% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 24件▲3.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,851円/㎡ | 3,399円/㎡▼12% 安い |
| 1日の乗降客数 | 183,284人 | 176,426人▼4% 少ない |
赤羽駅vs北赤羽駅 JR埼京線／大宮方面のとなり
北赤羽駅のほうが坪単価で約23%安い。70㎡に換算すると約1,694万円の差になります。
| くらべる項目 | 赤羽駅 | 北赤羽駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 342万円/坪 | 262万円/坪▼23% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 78日▲28% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 2件▼71% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,851円/㎡ | 3,959円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 183,284人 | 35,908人▼80% 少ない |
赤羽駅vs川口駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
川口駅のほうが坪単価で約37%安い。70㎡に換算すると約2,647万円の差になります。
| くらべる項目 | 赤羽駅 | 川口駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 342万円/坪 | 217万円/坪▼37% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 77日▲26% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 65件▲9.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,851円/㎡ | — |
| 1日の乗降客数 | 183,284人 | 148,002人▼19% 少ない |
赤羽駅vs東十条駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
東十条駅のほうが坪単価で約4%安い。70㎡に換算すると約318万円の差になります。
| くらべる項目 | 赤羽駅 | 東十条駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 342万円/坪 | 327万円/坪▼4% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 84日▲38% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 6件▼14% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,851円/㎡ | 3,904円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 183,284人 | 44,082人▼76% 少ない |
赤羽駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4万件以上（2006-10-10〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 8,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日です。売り出し中は10件以上で坪単価の中央値が379万円、成約の坪単価の中央値は337万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高いのは通常のことです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。赤羽駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。