CITY MARKET REPORT
東京都北区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載6駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 330万円・東京都47市区中 16位駅力最高 A直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 330万円/坪 (前年比 +11.5%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約200件以上 (専有61.6㎡・築19年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。北区への引っ越しを考えています。まず、この辺りってどんな空気感の街なんでしょうか？ほんとに素人ですみません。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年ですけど、うちの近くは坂と川と線路が入り混じってて、丁目ごとに表情が違う感じですよ。歩いてみると印象がだいぶ変わります。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、十条のあたりは踏切でよく足止めされたもんですよ。今は埼京線を高架にする工事が進んでて、2030年の完成を目指してるそうでねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、今の北区は工事が同時多発してます。王子駅前は北区役所や商業を含む大規模再開発が動いていて、赤羽駅東口も再開発の計画が進行中です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
十条は西口の再開発タワーがもう建って、下の商業施設も動いてるよ。俺が買った頃を思うと、駅前の風景がまるっきり変わったな。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…！では②相場感はどうでしょう。予算はどのくらい見ておけばいいのか、全然つかめていなくて。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては6400万前後が中心で、控えめでも5700万、上振れすると7200万ほど。新築マンションは70㎡で9800万〜1億4500万、中央は1億1700万です。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡換算で6000万が目安になります。新築とはだいぶ開きがあるので、選択肢としては現実的に見えると思います。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも「北区なら安いだろ」と高をくくってたけど、実際はそこまで甘くなかったな。売るときも思ったより粘れた、という感覚です。
シンジ(引っ越し検討中)
③だとすると、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
丁目の差が大きいのが北区の特徴です。上十条2丁目が頭ひとつ高く、中里3丁目や西ケ原2丁目も高め。一方で王子5丁目や堀船2丁目はこなれています。
真理子先生(不動産鑑定士)
面白いのは西ケ原1丁目です。土地の評価は区内でも高い部類なのに、マンションの値段はこなれた側に入っています。格の割に手が届く一角ですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年による開きも大きいですよ。築浅とかなり古いものでは倍近い差がつきます。予算が届かなければ、築年を譲るのが一番効きます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に④、気をつけることはありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、同じ北区でも坂の上と下で通勤の体感が違うんですよね。図面だけで決めず、実際に駅まで歩いてみるのをおすすめします。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅の格でいうと赤羽・東十条・王子がA、北赤羽・浮間舟渡・王子神谷がBです。再開発は工期や計画が動くこともあるので、時期は決め打ちしないほうが無難です。
北区の相場の特徴
北区の中古マンション相場は、坪単価の中央値が300万円台前半で推移しており、売却日数の中央値は50日と、比較的動きのある市場です。専有面積の中央値は62.3㎡、築年数の中央値は19年で、ファミリー向けの中規模住戸が取引の中心となっています。掲載されている6駅の間では坪単価に差があり、駅ごとの水準を見分けることが重要です。
- 駅による差がはっきり出ています。坪単価が高いのは赤羽・東十条・王子で、低いのは北赤羽・王子神谷・浮間舟渡です。同じ北区内でも、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の水準は駅ごとに段差があります。
- 築年帯で価格構造が分かれます。築10年未満がもっとも高く、築10-20年、築20-30年と下がり、築40年以上では最も低い水準です。築年数の中央値は19年で、この帯の前後で坪単価の落ち方が変わります。
- 間取り別では、坪単価は1LDKが最も高く、2DKが最も低くなっています。一方で成約価格の中央値は3LDKが最も高く、広さの影響が出ます。件数は3LDKが最多で、市場の中心です。
坪単価の推移
北区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
北区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
北区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 上十条2丁目坪575万円・20件
- 中里3丁目坪462万円・16件
- 西ケ原2丁目坪422万円・12件
- 赤羽2丁目坪393万円・34件
- 堀船1丁目坪392万円・26件
- 王子5丁目坪389万円・56件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 田端4丁目120万円/坪
- 中里3丁目117万円/坪
- 中里1丁目110万円/坪
- 西ケ原1丁目110万円/坪
- 田端6丁目109万円/坪
- 中里2丁目108万円/坪
北区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪68万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
北区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 王子神谷 |
B |
244万円 |
+25.1% |
5,180万 |
71.0㎡ |
73日 |
200 |
東京メトロ南北線 |
| 王子 |
A |
326万円 |
+13.2% |
5,140万 |
60.5㎡ |
62日 |
180 |
JR京浜東北線・東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ南北線 |
| 北赤羽 |
B |
262万円 |
+18.6% |
5,680万 |
70.7㎡ |
78日 |
145 |
JR埼京線 |
| 赤羽 |
A |
342万円 |
+17.5% |
5,900万 |
55.9㎡ |
61日 |
122 |
JR京浜東北線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・宇都宮線 |
| 浮間舟渡 |
B |
237万円 |
+27.4% |
4,630万 |
65.1㎡ |
78日 |
111 |
JR埼京線 |
| 東十条 |
A |
327万円 |
+12.8% |
4,780万 |
54.5㎡ |
84日 |
107 |
JR京浜東北線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
北区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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北区のマンション売却 よくある質問
北区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は5,900万円、坪単価の中央値は330万円（㎡単価 約99.8万円）です。数値は毎月更新しています。
北区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。
北区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+11.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
北区の築20-30年の成約坪単価の中央値は301万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日で、値付けが相場に沿っていれば数か月内に決着する例が多い市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、両者に開きがあるのは通常のことと考え、成約の水準を基準に価格を検討してください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。