STATION MARKET REPORT
北浦和駅の中古マンション相場
JR京浜東北線／さいたま市浦和区北浦和３丁目
北浦和駅の中心価格帯
新築マンションは北浦和駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市浦和区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.0㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 168万円 | 3,540万円 | 61.6㎡ | 築33年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 235万円 | 4,600万円 | 70.0㎡ | 築19年 | 317 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
北浦和駅の相場の特徴
北浦和駅の成約坪単価の中央値は233万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は80日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約住戸の中央値は専有面積69.3㎡・築19年・駅から徒歩7分、成約価格の中央値は4580万円でした。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯による差が大きい駅です。坪単価の中央値は築5年未満が325万円、築20〜30年が206万円、築40年以上が103万円でした。同じ駅でも築年数で水準が分かれます。
- 隣接駅の坪単価は与野が193万円、浦和が305万円です。北浦和の成約坪単価の中央値は233万円で、この2駅の間の水準にあります。坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの価格です。
- 年次の坪単価の中央値は2019年が151万円、2025年が236万円、2026年が264万円です。3年前と比べた坪単価は12.0％上がっています。成約件数は2025年が100件以上でした。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
北浦和駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は15.6%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 24 | 323万円 | 3,110万円 |
| 1SLDK | 5 | 245万円 | 4,480万円 |
| 2LDK | 35 | 204万円 | 3,750万円 |
| 2SLDK | 5 | 204万円 | 4,580万円 |
| 3DK | 13 | 77万円 | 1,380万円 |
| 3LDK | 197 | 250万円 | 5,480万円 |
| 3SLDK | 6 | 264万円 | 6,465万円 |
| 4LDK | 19 | 228万円 | 6,300万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 26 | 327万円 |
| 築5-10年 | 69 | 320万円 |
| 築10-20年 | 66 | 268万円 |
| 築20-30年 | 76 | 209万円 |
| 築30-40年 | 34 | 144万円 |
| 築40年以上 | 46 | 103万円 |
北浦和駅周辺のマンション売却は
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北浦和駅の主要マンション
北浦和駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス 徒歩12分 | 2014 | 219 | 254万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ウインベルデュエット北浦和第6 徒歩12分 | 1992 | 42 | 98万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス浦和常盤 徒歩5分 | 2018 | 79 | 356万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ浦和常盤 徒歩10分 | 1994 | 62 | 149万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 豊栄浦和常盤マンション 徒歩10分 | 1982 | 199 | 112万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ロイヤルシャトー浦和常盤 徒歩8分 | 1996 | 140 | 212万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 北浦和住宅 徒歩12分 | 1976 | 120 | 77万円 | 20 | いくらで売れるか |
| コスモ浦和常盤 徒歩9分 | 1986 | 101 | 171万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 浦和コーポラス 徒歩14分 | 1971 | 144 | 101万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ウィルレーナ浦和常盤 徒歩6分 | 2019 | 49 | 330万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 北浦和住宅2号棟 徒歩12分 | 1976 | 40 | 85万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズ北浦和ステーションレジデンス 徒歩2分 | 2015 | 118 | 311万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ北浦和 徒歩4分 | 1997 | 74 | 223万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 浦和常盤ハイライズ 徒歩7分 | 2004 | 71 | 228万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ 徒歩10分 | 2004 | 98 | 214万円 | 16 | いくらで売れるか |
| クレアシティ浦和常盤 徒歩7分 | 2007 | 43 | 264万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 浦和常盤パークホームズ 徒歩6分 | 1995 | 110 | 212万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コスモ浦和ガーデンズ 徒歩10分 | 2000 | 101 | 203万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス 徒歩9分 | 2002 | 96 | 214万円 | 15 | いくらで売れるか |
| プラウド浦和常盤 徒歩7分 | 2012 | 65 | 342万円 | 15 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
北浦和駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
北浦和駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は北浦和駅と比べたときの向きです。
北浦和駅vs与野駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
与野駅のほうが坪単価で約18%安い。70㎡に換算すると約911万円の差になります。
| くらべる項目 | 北浦和駅 | 与野駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 235万円/坪 | 192万円/坪▼18% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 99日▲21% 長い |
| いま売り出し中 | 10件 | 6件▼40% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,703円/㎡ | 2,699円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 94,326人 | 50,018人▼47% 少ない |
北浦和駅vs浦和駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
浦和駅のほうが坪単価で約31%高い。70㎡に換算すると約1,546万円の差になります。
| くらべる項目 | 北浦和駅 | 浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 235万円/坪 | 308万円/坪▲31% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 73日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 10件 | 24件▲2.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,703円/㎡ | 3,399円/㎡▲26% 高い |
| 1日の乗降客数 | 94,326人 | 176,426人▲87% 多い |
北浦和駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.9万件以上（2006-03-11〜2026-07-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日ですので、成約までの期間に余裕をみた資金計画が現実的です。売り出し中10件以上は価格の中央値2430万円・坪単価127万円、成約は中央値4580万円・坪単価233万円と差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格で、面積や築年数の構成も異なるため、値付けはご自宅に近い条件の成約事例で確認するのが確実です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。北浦和駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。