RENT MARKET REPORT
大久保駅の家賃相場
新宿区／成約データ 10,180件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
大久保駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,099 | 8.2万円 | 20.0㎡ | 4,310円 | 21日 | 21.0% |
| 1K | 4,493 | 9.6万円 | 23.0㎡ | 4,300円 | 19日 | 22.3% |
| 1DK | 1,071 | 13.7万円 | 28.1㎡ | 4,420円 | 27日 | 24.6% |
| 1LDK | 1,233 | 18.9万円 | 41.1㎡ | 4,440円 | 30日 | 26.9% |
| 2LDK | 568 | 25.3万円 | 52.8㎡ | 5,150円 | 33.5日 | 30.8% |
| 3LDK | 150 | 30.0万円 | 75.2㎡ | 3,870円 | 29.5日 | 26.0% |
| 4LDK | 19 | 29.2万円 | 81.5㎡ | 3,320円 | 15日 | 5.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.5万円17.1㎡・204件 | 8.2万円15.1㎡・290件 | 12.0万円25.1㎡・407件 | 8.5万円20.0㎡・356件 | 7.5万円20.2㎡・842件 |
| 1K | 13.0万円23.4㎡・126件 | 13.2万円25.4㎡・598件 | 10.3万円25.1㎡・1503件 | 9.0万円22.1㎡・1352件 | 7.9万円21.4㎡・914件 |
| 1DK | 16.9万円28.3㎡・326件 | 15.3万円25.3㎡・192件 | 11.2万円26.2㎡・49件 | 9.7万円28.0㎡・111件 | 9.3万円28.8㎡・393件 |
| 1LDK | 19.3万円39.4㎡・429件 | 20.0万円40.9㎡・188件 | 19.9万円45.5㎡・291件 | 19.2万円44.7㎡・107件 | 13.0万円41.3㎡・218件 |
| 2LDK | 29.3万円50.5㎡・238件 | 24.8万円40.5㎡・63件 | 25.0万円56.3㎡・75件 | 26.9万円57.9㎡・103件 | 17.6万円51.3㎡・89件 |
| 3LDK | — | — | 31.5万円71.3㎡・32件 | 30.0万円75.9㎡・32件 | 29.0万円78.6㎡・69件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
大久保駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,375 | 17.5万円 | 5,510円 |
| 築5〜10年 | 1,366 | 13.7万円 | 5,360円 |
| 築10〜20年 | 2,450 | 11.5万円 | 4,390円 |
| 築20〜30年 | 2,107 | 9.2万円 | 4,170円 |
| 築30年〜 | 2,882 | 8.5万円 | 3,590円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,633 | 10.5万円 | 4,310円 |
| 分譲賃貸 | 3,369 | 12.2万円 | 4,420円 |
| 賃貸アパート | 1,178 | 8.0万円 | 3,840円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
大久保駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。