高円寺駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR中央線(快速)／杉並区高円寺南４丁目
直近3年の成約 130件から集計した中央値です。専有面積41.7㎡・築31年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
高円寺駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 432万円 | 5,380万円 | 35.4㎡ | 築30年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 292万円 | 3,980万円 | 41.7㎡ | 築31年 | 130 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
高円寺駅の相場の特徴
高円寺駅（JR中央線(快速)）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は292万円、売り出しから成約までの日数の中央値は71日です。直近3年の成約件数は130件で、成約価格の中央値は3980万円、専有面積の中央値は41.7㎡、築年数の中央値は31年、駅からの徒歩は中央値で8分でした。坪単価は3年前と比べて6.2%の水準で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が474万円、築10〜20年が387万円、築20〜30年が363万円です。一方で築40年以上は244万円で、件数も48件と最も多くなっています。
- 間取り別では2LDKの坪単価が395万円、1LDKが328万円、1Kが253万円です。成約件数は1LDKが28件、2LDKが27件です。
- 年次の成約坪単価は2019年の254万円から2024年は309万円、2025年は281万円、2026年は339万円です。2026年は成約14件と件数が少ない点に注意が必要です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 253万円 | 1,975万円 |
| 1DK | 11 | 265万円 | 2,150万円 |
| 1LDK | 28 | 328万円 | 4,190万円 |
| 2K | 7 | 195万円 | 1,850万円 |
| 2DK | 12 | 251万円 | 3,250万円 |
| 2LDK | 27 | 395万円 | 6,999万円 |
| 3LDK | 12 | 363万円 | 8,330万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 474万円 |
| 築10-20年 | 23 | 387万円 |
| 築20-30年 | 34 | 363万円 |
| 築30-40年 | 18 | 219万円 |
| 築40年以上 | 48 | 244万円 |
高円寺駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。高円寺駅周辺の成約130件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する高円寺駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和高円寺レジデンス | 22 | 238万円 | 2,790万円 | 1971-09 | 210 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 9 | 257万円 | 2,035万円 | 1984-02 | 64 |
| オ-キッドレジデンス高円寺 | 9 | 291万円 | 4,280万円 | 2011-08 | 26 |
| ザ・ウインベル高円寺 | 8 | 353万円 | 6,756万円 | 1999-03 | 51 |
| グリ-ンコ-ト中野 | 7 | 257万円 | 3,980万円 | 2006-11 | 56 |
| グロ-リオ高円寺 | 7 | 304万円 | 5,300万円 | 2015-02 | 34 |
| シャンボ-ル高円寺 | 7 | 167万円 | 1,310万円 | 1970-04 | 54 |
| エクセリア高円寺 | 6 | 269万円 | 1,940万円 | 1997-03 | 75 |
| 高円寺北コ-ポ | 6 | 197万円 | 1,420万円 | 1971-01 | 48 |
| プレミスト高円寺 | 6 | 375万円 | 6,140万円 | 2014-01 | 51 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
高円寺駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
高円寺駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 中野 | 376万円 | 78日 | A |
| 高円寺（このページ） | 292万円 | 71日 | B |
| 阿佐ケ谷 | — | — | A |
高円寺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,131件（2007-12-22〜2026-06-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 271件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却は売り出しから成約まで中央値で71日かかっており、売り出し中17件の坪単価432万円に対し、成約坪単価の中央値は292万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格を検討する際は成約の水準も併せてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。高円寺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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