STATION MARKET REPORT
東中野駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・都営大江戸線／中野区東中野４丁目
東中野駅の中心価格帯
新築マンションは東中野駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては中野区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積54.4㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 365万円 | 7,040万円 | 73.0㎡ | 築29年 | 4 |
| 直近3年の成約 | 432万円 | 6,980万円 | 54.4㎡ | 築17年 | 165 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東中野駅の相場の特徴
東中野駅は成約坪単価の中央値が432万円で、直近3年の成約は100件以上、売却日数の中央値は59日です。駅力ランクはS（一都三県の全駅を対象にS〜Dの5段階で相対評価した最上位の区分）です。成約住戸の中央値は専有面積54.5㎡・築17年・駅から徒歩3分で、成約価格の中央値は6,990万円です。
- 築年数による差が大きく、坪単価の中央値は築5年未満が626万円、築40年以上が215万円です。成約の築年数の中央値は17年で、築20-30年は378万円です。
- 広さの影響を除いた坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）で見ると、東中野は432万円、隣接する中野は376万円、大久保は327万円です。
- 坪単価の中央値は2019年328万円から2025年436万円へ推移し、3年前比は24.9%です。2026年は579万円ですが成約10件以上と件数が少ない値です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
東中野駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は51.2%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 272万円 | 1,710万円 |
| 1DK | 12 | 432万円 | 4,600万円 |
| 1LDK | 31 | 404万円 | 5,300万円 |
| 2DK | 6 | 208万円 | 2,840万円 |
| 2LDK | 56 | 477万円 | 8,325万円 |
| 3LDK | 36 | 512万円 | 10,750万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 19 | 628万円 |
| 築5-10年 | 23 | 527万円 |
| 築10-20年 | 47 | 544万円 |
| 築20-30年 | 30 | 381万円 |
| 築30-40年 | 8 | 283万円 |
| 築40年以上 | 38 | 217万円 |
東中野駅周辺のマンション売却は
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東中野駅の主要マンション
東中野駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィタワー東中野 徒歩5分 | 2015 | 245 | 703万円 | 49 | いくらで売れるか |
| ライオンズ東中野 徒歩2分 | 2010 | 72 | 469万円 | 35 | いくらで売れるか |
| パークタワー東中野 徒歩7分 | 2007 | 169 | 590万円 | 32 | いくらで売れるか |
| パイロットハウス北新宿 徒歩10分 | 1978 | 156 | 248万円 | 31 | いくらで売れるか |
| 上高田4丁目団地1号棟 徒歩12分 | 1971 | 270 | 169万円 | 30 | いくらで売れるか |
| クレストレジデンス東中野 徒歩8分 | 2008 | 129 | 487万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 東中野ハイム 徒歩14分 | 1974 | 202 | 297万円 | 27 | いくらで売れるか |
| パークハウス東中野リヴゴーシュ 徒歩9分 | 2011 | 136 | 451万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 東建柏木マンション 徒歩14分 | 1972 | 200 | 276万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 落合ハイム 徒歩9分 | 2002 | 200 | 482万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション中野東 徒歩8分 | 1986 | 126 | 254万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 日商岩井上高田マンション 徒歩5分 | 1971 | 115 | 226万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ローレルアイ東中野 徒歩9分 | 2011 | 72 | 532万円 | 22 | いくらで売れるか |
| シティハウス新宿柏木 徒歩14分 | 2004 | 60 | 402万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ザ・パームス東中野エアリィタワー 徒歩9分 | 2000 | 74 | 463万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コーポ中野 徒歩11分 | 1970 | 137 | 246万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 塔の山ハイツ 徒歩10分 | 1971 | 76 | 283万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ブランズ東中野プレシアス 徒歩6分 | 2012 | 33 | 447万円 | 15 | いくらで売れるか |
| マンションヴィップ新宿柏木 徒歩6分 | 1971 | 89 | 251万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン落合 徒歩12分 | 1992 | 63 | 319万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
東中野駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
東中野駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
東中野駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は東中野駅と比べたときの向きです。
東中野駅vs中野駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
中野駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約1,186万円の差になります。
| くらべる項目 | 東中野駅 | 中野駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 432万円/坪 | 376万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 78日▲32% 長い |
| いま売り出し中 | 4件 | 37件▲9.2倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,704円/㎡ | 4,186円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 95,799人 | 386,657人▲4.0倍 多い |
東中野駅vs大久保駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
大久保駅のほうが坪単価で約23%安い。70㎡に換算すると約2,075万円の差になります。
| くらべる項目 | 東中野駅 | 大久保駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 432万円/坪 | 334万円/坪▼23% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 97日▲64% 長い |
| いま売り出し中 | 4件 | 83件▲20.8倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,704円/㎡ | 4,095円/㎡▲11% 高い |
| 1日の乗降客数 | 95,799人 | 48,622人▼49% 少ない |
東中野駅vs中野坂上駅 都営大江戸線／都庁前方面のとなり
中野坂上駅のほうが坪単価で約16%安い。70㎡に換算すると約1,461万円の差になります。
| くらべる項目 | 東中野駅 | 中野坂上駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 432万円/坪 | 363万円/坪▼16% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 84日▲42% 長い |
| いま売り出し中 | 4件 | 18件▲4.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,704円/㎡ | 3,942円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 95,799人 | 108,819人▲14% 多い |
東中野駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,000件以上（2008-04-23〜2026-07-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は59日で、売り出し中30件以上の坪単価434万円に対し成約坪単価の中央値は432万円と、坪単価ではほぼ同水準です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格であり、価格の中央値（売り出し5,230万円・成約6,990万円）は専有面積の中央値が61.0㎡と54.5㎡で異なるため、比較は坪単価で行うと実勢をつかみやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東中野駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。