RENT MARKET REPORT
新馬場駅の家賃相場
品川区／成約データ 3,477件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新馬場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 466 | 8.7万円 | 20.0㎡ | 4,230円 | 21.5日 | 15.9% |
| 1K | 1,667 | 10.5万円 | 21.4㎡ | 4,720円 | 19日 | 21.2% |
| 1DK | 294 | 12.9万円 | 28.2㎡ | 4,000円 | 19日 | 20.1% |
| 1LDK | 513 | 17.0万円 | 40.7㎡ | 4,380円 | 18日 | 20.3% |
| 2LDK | 281 | 22.9万円 | 55.0㎡ | 4,030円 | 15日 | 19.2% |
| 3LDK | 66 | 28.7万円 | 70.5㎡ | 3,920円 | 21.5日 | 22.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円20.1㎡・72件 | 10.2万円19.4㎡・59件 | 10.1万円23.1㎡・67件 | 8.1万円20.4㎡・92件 | 7.0万円17.4㎡・176件 |
| 1K | 12.7万円21.0㎡・408件 | 11.0万円20.8㎡・379件 | 9.8万円21.1㎡・428件 | 9.4万円22.5㎡・349件 | 7.3万円21.0㎡・103件 |
| 1DK | 14.2万円25.6㎡・101件 | 14.4万円28.3㎡・24件 | 14.6万円38.2㎡・28件 | 12.0万円33.8㎡・34件 | 8.0万円28.0㎡・107件 |
| 1LDK | 17.3万円33.9㎡・238件 | 16.5万円41.3㎡・85件 | 17.4万円42.9㎡・90件 | 17.5万円45.5㎡・53件 | 13.0万円37.7㎡・47件 |
| 2LDK | 23.5万円52.4㎡・126件 | 21.9万円51.7㎡・10件 | 24.3万円56.9㎡・75件 | — | 15.5万円53.5㎡・63件 |
| 3LDK | 34.0万円72.9㎡・13件 | — | 28.8万円70.0㎡・25件 | — | 20.0万円60.3㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新馬場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 994 | 14.2万円 | 5,270円 |
| 築5〜10年 | 566 | 11.5万円 | 5,080円 |
| 築10〜20年 | 741 | 10.9万円 | 4,350円 |
| 築20〜30年 | 562 | 9.7万円 | 4,050円 |
| 築30年〜 | 613 | 8.0万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,481 | 11.9万円 | 4,470円 |
| 分譲賃貸 | 816 | 11.0万円 | 4,430円 |
| 賃貸アパート | 180 | 9.0万円 | 3,370円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新馬場駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。