品川駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR山手線・JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR横須賀線・京急本線／東京都港区高輪三丁目26-27
直近3年の成約 203件から集計した中央値です。専有面積73.9㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
品川駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 761万円 | 17,980万円 | 79.7㎡ | 築21年 | 184 |
| 直近3年の成約 | 548万円 | 11,347万円 | 73.9㎡ | 築19年 | 203 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
品川駅の相場の特徴
品川駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は548万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は98日です。直近3年の成約件数は203件で、成約価格の中央値は11,347万円、専有面積の中央値は73.9㎡、築年数の中央値は19年、駅からの徒歩は中央値10分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはSです。
- 成約坪単価の中央値は548万円です。年次推移では2019年の324万円から2025年は581万円となり、坪単価の3年前比は42.3%の上昇です。なお2026年は成約18件と件数が少なめです。
- 築年帯別の坪単価は、築20-30年が648万円で最も高く、築10-20年が474万円、築40年以上が457万円です。件数は築10-20年の110件が最も多くなっています。
- 間取り別の坪単価は2SLDKが635万円、2LDKが589万円、3LDKが498万円です。隣接駅の坪単価は新橋が611万円、川崎が307万円で、品川の成約坪単価の中央値は548万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14 | 492万円 | 3,980万円 |
| 1LDK | 32 | 537万円 | 9,040万円 |
| 1SLDK | 6 | 615万円 | 10,700万円 |
| 2LDK | 65 | 589万円 | 13,420万円 |
| 2SLDK | 7 | 635万円 | 18,500万円 |
| 3LDK | 68 | 498万円 | 12,122万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 13 | 546万円 |
| 築10-20年 | 110 | 474万円 |
| 築20-30年 | 58 | 648万円 |
| 築40年以上 | 19 | 457万円 |
品川駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。品川駅周辺の成約203件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する品川駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモポリス品川 | 77 | 403万円 | 8,800万円 | 2005-03 | 590 |
| シティタワ-品川 | 77 | 336万円 | 8,599万円 | 2008-04 | 828 |
| 品川Vタワ-タワ-棟 | 54 | 659万円 | 14,840万円 | 2003-03 | 622 |
| パ-クタワ-品川ベイワ-ド | 42 | 530万円 | 12,740万円 | 2005-11 | 325 |
| ベイクレストタワ- | 32 | 402万円 | 8,130万円 | 2005-08 | 594 |
| 品川タワ-フェイス | 21 | 413万円 | 6,980万円 | 2005-07 | 258 |
| 品川タワ-レジデンス | 15 | 613万円 | 10,400万円 | 2015-03 | 125 |
| 東高ペアシティルネッサンス | 15 | 457万円 | 10,480万円 | 1980-10 | 247 |
| ハ-バ-テラス品川 | 14 | 477万円 | 9,090万円 | 2015-01 | 55 |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 12 | 285万円 | 5,630万円 | 2005-01 | 162 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
品川駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
品川駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 新橋 | 611万円 | 71日 | S |
| 品川（このページ） | 548万円 | 98日 | S |
| 川崎 | 307万円 | 69日 | A |
品川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 102,451件（2003-04-25〜2024-10-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 13,899件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は98日ですので、売り出しから成約までにこの程度の期間を見込んだ計画が現実的です。売り出し中184件の坪単価は761万円、価格の中央値は17,980万円（専有面積の中央値79.7㎡）であるのに対し、成約の坪単価の中央値は548万円、価格の中央値は11,347万円（同73.9㎡）です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、広さの影響を除ける坪単価で水準を確認すると比較しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。品川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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