STATION MARKET REPORT
早稲田駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／東京都新宿区早稲田南町12
早稲田駅の中心価格帯
新築マンションは早稲田駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては新宿区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積40.5㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 456万円 | 4,880万円 | 34.7㎡ | 築27年 | 21 |
| 直近3年の成約 | 402万円 | 5,100万円 | 40.5㎡ | 築21年 | 137 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
早稲田駅の相場の特徴
早稲田駅の成約坪単価の中央値は393万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は71日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は5,200万円です（専有面積の中央値42.8㎡、築年数の中央値21年、駅からの徒歩の中央値5分）。乗り入れは東京メトロ東西線の1路線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 坪単価は築年帯で差が出ています。築5年未満は622万円、築40年以上は259万円です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べられます。
- 隣接駅の坪単価と比べると、神楽坂は555万円、高田馬場は416万円で、早稲田の393万円はこの2駅より低い水準です。いずれも広さの影響を除いた比較になります。
- 成約坪単価は2019年の288万円から2025年は432万円、2026年は480万円（14件）です。3年前比は20.9％です。件数の少ない年は数値が振れやすい点にご留意ください。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
早稲田駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は15.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 36 | 355万円 | 2,300万円 |
| 1DK | 8 | 446万円 | 4,174万円 |
| 1LDK | 28 | 459万円 | 5,605万円 |
| 2LDK | 35 | 459万円 | 8,500万円 |
| 3LDK | 15 | 451万円 | 9,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 626万円 |
| 築5-10年 | 24 | 497万円 |
| 築10-20年 | 20 | 406万円 |
| 築20-30年 | 37 | 358万円 |
| 築30-40年 | 21 | 341万円 |
| 築40年以上 | 20 | 259万円 |
早稲田駅周辺のマンション売却は
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早稲田駅の主要マンション
早稲田駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西早稲田パークタワー 徒歩9分 | 1993 | 192 | 465万円 | 44 | いくらで売れるか |
| 西早稲田シティタワー 徒歩1分 | 1999 | 151 | 402万円 | 37 | いくらで売れるか |
| 目白台コーポ 徒歩6分 | 1970 | 93 | 172万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 牛込ハイム 徒歩13分 | 1971 | 143 | 276万円 | 21 | いくらで売れるか |
| パークハウスセントリエ 徒歩9分 | 2007 | 58 | 535万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ルイシャトレ早稲田 徒歩13分 | 1999 | 76 | 492万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ベリスタ早稲田 徒歩3分 | 2010 | 43 | 466万円 | 18 | いくらで売れるか |
| パシフィック西早稲田 徒歩4分 | 1985 | 136 | 339万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ブリリア早稲田諏訪通り 徒歩8分 | 2016 | 78 | 653万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ早稲田 徒歩5分 | 2004 | 63 | 361万円 | 15 | いくらで売れるか |
| アビテ早稲田の杜 徒歩5分 | 1998 | 41 | 364万円 | 15 | いくらで売れるか |
| イニシアイオ新宿夏目坂 徒歩6分 | 2010 | 38 | 521万円 | 15 | — |
| パストラルハイム面影橋 徒歩12分 | 1992 | 137 | 427万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アーバンヒルズ早稲田 徒歩2分 | 1992 | 114 | 362万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション新宿原町 徒歩13分 | 1983 | 95 | 305万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アートコート早稲田戸山公園 徒歩7分 | 1999 | 28 | 514万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション早稲田第3 徒歩2分 | 1985 | 45 | 211万円 | 13 | いくらで売れるか |
| パレステュディオ早稲田 徒歩5分 | 2005 | 75 | 385万円 | 12 | いくらで売れるか |
| コートハウス早稲田 徒歩2分 | 1986 | 35 | 387万円 | 12 | いくらで売れるか |
| リレント早稲田 徒歩5分 | 1977 | 77 | 278万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
早稲田駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
早稲田駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
早稲田駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は早稲田駅と比べたときの向きです。
早稲田駅vs高田馬場駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
高田馬場駅のほうが坪単価で約6%高い。70㎡に換算すると約508万円の差になります。
| くらべる項目 | 早稲田駅 | 高田馬場駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 402万円/坪 | 426万円/坪▲6% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 62日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 21件 | 39件▲86% 多い |
| 賃料の相場 | 3,893円/㎡ | 3,799円/㎡▼2% 安い |
| 1日の乗降客数 | 76,014人 | 616,183人▲8.1倍 多い |
早稲田駅vs神楽坂駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
神楽坂駅のほうが坪単価で約40%高い。70㎡に換算すると約3,367万円の差になります。
| くらべる項目 | 早稲田駅 | 神楽坂駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 402万円/坪 | 561万円/坪▲40% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 83日▲17% 長い |
| いま売り出し中 | 21件 | 3件▼86% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,893円/㎡ | 4,182円/㎡▲7% 高い |
| 1日の乗降客数 | 76,014人 | 38,583人▼49% 少ない |
早稲田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,700件以上（2008-05-25〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は71日です。値付けの際は、売り出し中の坪単価470万円（27件、価格の中央値6,498万円）と成約坪単価の中央値393万円の差をご確認ください。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高いのは通常のことです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。早稲田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。