神楽坂駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／新宿区矢来町１１２
直近3年の成約 116件から集計した中央値です。専有面積53.6㎡・築14年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
神楽坂駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 516万円 | 10,080万円 | 58.9㎡ | 築29年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 555万円 | 9,100万円 | 53.6㎡ | 築14年 | 116 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
神楽坂駅の相場の特徴
神楽坂駅（東京メトロ東西線）の成約坪単価の中央値は555万円、売り出しから成約までの日数の中央値は86日です。直近3年の成約件数は116件で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価でAです。成約の中央値は専有面積53.6㎡・築14年・駅徒歩4分で、価格は9100万円でした。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年の336万円から2025年の608万円へと推移し、3年前比は25.0%です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べるときに使います。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が685万円、築10〜20年が606万円、築20〜30年が545万円、築40年以上が297万円です。当駅の築年数の中央値は14年でした。
- 隣接駅の成約坪単価は早稲田が393万円、飯田橋が588万円です。間取り別では3LDKが635万円、1LDKが608万円、2LDKが567万円、1Kが415万円と差が出ています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 13 | 415万円 | 2,800万円 |
| 1LDK | 29 | 608万円 | 7,480万円 |
| 1SLDK | 6 | 642万円 | 9,590万円 |
| 2LDK | 31 | 567万円 | 10,200万円 |
| 3LDK | 19 | 635万円 | 13,800万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 22 | 685万円 |
| 築5-10年 | 11 | 537万円 |
| 築10-20年 | 35 | 606万円 |
| 築20-30年 | 30 | 545万円 |
| 築30-40年 | 6 | 346万円 |
| 築40年以上 | 12 | 297万円 |
神楽坂駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。神楽坂駅周辺の成約116件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する神楽坂駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| パ-ク・ハイム神楽坂 | 15 | 447万円 | 9,000万円 | 1997-07 | 169 |
| プレミスト神楽坂 | 14 | 475万円 | 8,610万円 | 2012-03 | 71 |
| プラウド神楽坂 | 14 | 528万円 | 11,645万円 | 2013-04 | 66 |
| アリビオ-レ神楽坂 | 11 | 440万円 | 7,480万円 | 2002-01 | 146 |
| ピア-ス神楽坂レジデンス | 11 | 613万円 | 9,750万円 | 2020-10 | 55 |
| クレヴィア神楽坂 | 11 | 483万円 | 8,300万円 | 2013-09 | 44 |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 10 | 514万円 | 12,990万円 | 2004-02 | 237 |
| ベリスタ神楽坂 | 10 | 462万円 | 5,465万円 | 2011-02 | 95 |
| オ-ベルア-バンツ神楽坂 | 9 | 496万円 | 8,980万円 | 2015-02 | 37 |
| パ-クコ-ト神楽坂 | 9 | 467万円 | 8,380万円 | 2010-07 | 78 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
神楽坂駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
神楽坂駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
神楽坂駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 25,444件（2006-05-09〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,921件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は86日ですので、売却には一定の期間を見込んでおくとよいでしょう。売り出し中10件の価格の中央値は10080万円、成約価格の中央値は9100万円ですが、売り出し中の専有面積の中央値は58.9㎡と成約の53.6㎡より広く、坪単価でみると売り出し中は516万円、成約は555万円です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。神楽坂駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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