STATION MARKET REPORT
用賀駅の中古マンション相場
東急田園都市線／世田谷区用賀２-３９
用賀駅の中心価格帯
新築マンションは用賀駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては世田谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積66.9㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 484万円 | 5,999万円 | 70.3㎡ | 築26年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 384万円 | 7,440万円 | 66.9㎡ | 築23年 | 258 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
用賀駅の相場の特徴
用賀駅（東急田園都市線）の成約坪単価の中央値は381万円、売り出しから成約までの日数の中央値は92日です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べるときに使います。直近3年の成約件数は200件以上、成約価格の中央値は7480万円（専有面積の中央値67.5㎡、築年数の中央値23年、駅からの徒歩の中央値9分）で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価は2019年の278万円から2025年は383万円、2026年は433万円（27件）へと推移しています。坪単価は3年前と比べて19.8%上がっています。
- 築年帯による差が大きく、築5年未満は坪549万円、築40年以上は237万円です。築年数の中央値である23年が含まれる築20〜30年帯は坪394万円（84件）となっています。
- 隣接駅の坪単価は二子玉川が427万円、桜新町が404万円で、用賀の381万円はこの2駅より低い水準です。乗降客数は2013年の61099人から2023年は63244人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
用賀駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は75.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 9 | 340万円 | 3,100万円 |
| 1LDK | 42 | 348万円 | 4,740万円 |
| 2LDK | 88 | 420万円 | 8,535万円 |
| 3DK | 6 | 217万円 | 3,518万円 |
| 3LDK | 81 | 404万円 | 8,990万円 |
| 3SLDK | 5 | 432万円 | 9,250万円 |
| 4LDK | 7 | 249万円 | 6,800万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 557万円 |
| 築5-10年 | 26 | 465万円 |
| 築10-20年 | 53 | 445万円 |
| 築20-30年 | 84 | 398万円 |
| 築30-40年 | 21 | 317万円 |
| 築40年以上 | 65 | 237万円 |
用賀駅周辺のマンション売却は
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用賀駅の主要マンション
用賀駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォート用賀 徒歩7分 | 2005 | 281 | 520万円 | 59 | いくらで売れるか |
| ブランズシティ世田谷中町 徒歩15分 | 2017 | 252 | 265万円 | 29 | いくらで売れるか |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス 徒歩4分 | 2008 | 105 | 587万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 用賀レジデンス 徒歩10分 | 2007 | 72 | 438万円 | 27 | いくらで売れるか |
| シティハウス用賀砧公園 徒歩14分 | 2015 | 80 | 439万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ルピナス用賀 徒歩10分 | 2004 | 86 | 350万円 | 25 | いくらで売れるか |
| アクシア上用賀 徒歩11分 | 2009 | 53 | 343万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY 徒歩6分 | 2000 | 84 | 489万円 | 23 | いくらで売れるか |
| グローリオ瀬田 徒歩10分 | 2008 | 49 | 467万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズスクエア用賀 徒歩8分 | 2002 | 69 | 361万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア 徒歩3分 | 2002 | 68 | 502万円 | 21 | いくらで売れるか |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス 徒歩4分 | 2007 | 99 | 616万円 | 19 | — |
| パークホームズ用賀ヴィアージュ 徒歩6分 | 2012 | 79 | 618万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ディアナコート櫻町雅壇 徒歩5分 | 2005 | 65 | 617万円 | 19 | いくらで売れるか |
| デュオスカーラ用賀2 徒歩9分 | 2002 | 41 | 361万円 | 19 | いくらで売れるか |
| パークハウス用賀マスターフォート 徒歩9分 | 2006 | 53 | 579万円 | 17 | — |
| シティインデックス用賀 徒歩8分 | 2010 | 47 | 408万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パークハイム用賀の杜 徒歩8分 | 1999 | 73 | 511万円 | 16 | — |
| ブリリア砧公園 徒歩14分 | 2010 | 62 | 403万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 用賀パークハウス 徒歩3分 | 2004 | 50 | 403万円 | 16 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
用賀駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
用賀駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
用賀駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は用賀駅と比べたときの向きです。
用賀駅vs桜新町駅 東急田園都市線／渋谷方面のとなり
桜新町駅のほうが坪単価で約6%高い。70㎡に換算すると約508万円の差になります。
| くらべる項目 | 用賀駅 | 桜新町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 384万円/坪 | 408万円/坪▲6% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 75日▼19% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 15件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 3,870円/㎡ | 3,795円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 63,244人 | 65,657人▲4% 多い |
用賀駅vs二子玉川駅 東急田園都市線／中央林間方面のとなり
二子玉川駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約783万円の差になります。
| くらべる項目 | 用賀駅 | 二子玉川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 384万円/坪 | 421万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 104日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 9件 | 15件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 3,870円/㎡ | 3,430円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 63,244人 | 138,041人▲2.2倍 多い |
用賀駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.1万件以上（2005-11-18〜2026-07-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価の中央値は462万円、成約の中央値は381万円で、希望価格と実際に決まった価格には差があります（価格の中央値も売り出し7750万円に対し成約7480万円です）。売却日数の中央値は92日ですので、売り出し価格の設定と資金計画は、この日数を目安に組み立てておくと実務上は安全です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。用賀駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。