高津駅の中古マンション相場
東急大井町線・東急田園都市線／川崎市高津区二子４-１-１
直近3年の成約 122件から集計した中央値です。専有面積67.1㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
高津駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 241万円 | 5,298万円 | 68.9㎡ | 築24年 | 3 |
| 直近3年の成約 | 255万円 | 5,190万円 | 67.1㎡ | 築19年 | 122 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
高津駅の相場の特徴
高津駅（東急田園都市線）の中古マンションは、成約坪単価の中央値が255万円で、隣接する二子新地の261万円、武蔵溝ノ口の263万円をやや下回る水準です。売り出しから成約までの売却日数は中央値で76日、直近3年の成約件数は122件です。成約坪単価は3年前と比べて9.4%上がっており、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 年次の成約坪単価は2019年の188万円から2023年の250万円まで上がり、2024年と2025年はいずれも249万円でほぼ横ばいです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が348万円、築10-20年が268万円、築30-40年が208万円と差があります。成約物件の築年数の中央値は19年です。
- 成約物件は専有面積の中央値が67.1㎡、駅からの徒歩が中央値9分です。間取り別では3LDKが68件と最も多く坪単価252万円、2LDKは26件で252万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 9 | 295万円 | 3,630万円 |
| 2LDK | 26 | 252万円 | 4,630万円 |
| 2SLDK | 7 | 272万円 | 5,380万円 |
| 3LDK | 68 | 252万円 | 5,490万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 11 | 348万円 |
| 築5-10年 | 19 | 304万円 |
| 築10-20年 | 34 | 268万円 |
| 築20-30年 | 39 | 241万円 |
| 築30-40年 | 11 | 208万円 |
| 築40年以上 | 8 | 214万円 |
高津駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。高津駅周辺の成約122件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する高津駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| パ-クスクエア二子多摩川 | 12 | 218万円 | 4,900万円 | 2005-11 | 163 |
| クリオ溝の口1番館 | 12 | 234万円 | 5,120万円 | 2001-12 | 164 |
| タマレジデンス高津 | 9 | 291万円 | 4,980万円 | 2011-03 | 36 |
| クレッセント高津レジデンス | 9 | 216万円 | 4,400万円 | 2010-09 | 82 |
| ア-ルブラン高津 | 9 | 295万円 | 5,930万円 | 2017-02 | 61 |
| パ-クシティ溝の口D棟 | 9 | 214万円 | 4,980万円 | 1982-03 | 183 |
| クリオ溝の口ガ-デンコ-ト | 9 | 275万円 | 5,290万円 | 2018-03 | 80 |
| クレヴィア高津ザレジデンス | 9 | 291万円 | 3,830万円 | 2010-03 | 82 |
| ア-ルブラン高津レジデンス | 8 | 299万円 | 5,890万円 | 2020-03 | 88 |
| イクシア二子多摩川 | 7 | 259万円 | 5,490万円 | 2006-03 | 60 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
高津駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
高津駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 二子新地 | 261万円 | 73日 | B |
| 高津（このページ） | 255万円 | 76日 | B |
| 武蔵溝ノ口 | 263万円 | 74日 | B |
高津駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,163件（2006-04-28〜2026-07-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 890件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で76日かかっているため、住み替えの資金計画には一定の期間を見込んでおくと安全です。売り出し中3件の価格中央値5298万円に対し成約価格の中央値は5190万円ですが、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）では売り出し241万円が成約255万円を下回っており、在庫が3件と少ないことも含め、値付けは個別に確認することをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。高津駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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