RENT MARKET REPORT
四谷三丁目駅の家賃相場
新宿区／成約データ 9,780件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
四谷三丁目駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,892 | 10.7万円 | 24.5㎡ | 4,340円 | 34日 | 22.1% |
| 1K | 2,849 | 11.5万円 | 25.4㎡ | 4,590円 | 21日 | 23.7% |
| 1DK | 1,209 | 14.9万円 | 29.6㎡ | 5,010円 | 26日 | 29.2% |
| 1LDK | 2,369 | 20.0万円 | 41.0㎡ | 4,770円 | 31日 | 26.7% |
| 2LDK | 698 | 27.8万円 | 57.8㎡ | 4,540円 | 22日 | 21.1% |
| 3LDK | 152 | 35.0万円 | 78.7㎡ | 4,500円 | 23.5日 | 21.1% |
| 4LDK | 11 | 53.0万円 | 114.4㎡ | 5,170円 | 3日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.8万円26.9㎡・95件 | 13.8万円25.7㎡・410件 | 11.2万円25.6㎡・234件 | 11.2万円26.6㎡・556件 | 7.8万円20.2㎡・597件 |
| 1K | 13.2万円25.8㎡・376件 | 13.3万円25.6㎡・546件 | 12.3万円25.6㎡・797件 | 10.2万円22.6㎡・742件 | 8.0万円22.6㎡・387件 |
| 1DK | 16.8万円27.1㎡・441件 | 15.0万円25.6㎡・242件 | 14.3万円35.2㎡・90件 | 14.5万円33.1㎡・117件 | 9.5万円29.7㎡・317件 |
| 1LDK | 20.2万円38.0㎡・741件 | 21.0万円41.5㎡・493件 | 18.5万円42.0㎡・468件 | 21.0万円46.6㎡・374件 | 15.0万円40.8㎡・293件 |
| 2LDK | 31.7万円53.0㎡・143件 | 27.5万円56.6㎡・127件 | 28.5万円58.0㎡・141件 | 26.4万円64.2㎡・126件 | 21.8万円59.4㎡・161件 |
| 3LDK | 40.0万円77.0㎡・31件 | 39.8万円78.7㎡・11件 | 35.0万円72.5㎡・27件 | 36.0万円87.7㎡・40件 | 25.0万円73.3㎡・43件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
四谷三丁目駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,987 | 17.8万円 | 5,690円 |
| 築5〜10年 | 1,856 | 15.4万円 | 5,160円 |
| 築10〜20年 | 1,812 | 14.1万円 | 4,650円 |
| 築20〜30年 | 2,007 | 12.4万円 | 4,270円 |
| 築30年〜 | 2,115 | 9.5万円 | 3,510円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,961 | 14.5万円 | 4,630円 |
| 分譲賃貸 | 2,105 | 14.6万円 | 4,720円 |
| 賃貸アパート | 714 | 10.3万円 | 3,830円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
四谷三丁目駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。