雑司が谷駅の中古マンション相場
東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ副都心線／豊島区雑司が谷二丁目
直近3年の成約 102件から集計した中央値です。専有面積59.9㎡・築28年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
雑司が谷駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 478万円 | 10,165万円 | 71.9㎡ | 築19年 | 20 |
| 直近3年の成約 | 324万円 | 6,099万円 | 59.9㎡ | 築28年 | 102 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
雑司が谷駅の相場の特徴
雑司が谷駅（豊島区雑司が谷二丁目）の成約坪単価は中央値324万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値75日です。隣接駅の坪単価は池袋が387万円、西早稲田が382万円で、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）はこの2駅より低い水準です。直近3年の成約は102件、成約価格の中央値は6,099万円（専有面積の中央値59.9㎡、築年数の中央値28年、駅からの徒歩は中央値4分）で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築20〜30年が381万円、築30〜40年が258万円で、この間に差があります。成約の築年数は中央値28年で、ちょうどこの境目付近の住戸が中心です。
- 年次の成約坪単価は2020年の243万円から2025年は360万円へと推移し、坪単価は3年前比で15.7%上昇しています。なお2026年の集計は8件のみで、件数が少ない値です。
- 間取り別の坪単価は3LDKが435万円で最も高く、2LDKが330万円、1LDKが304万円、2DKが250万円です。乗降客数は2013年の18,412人から2023年は21,480人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 16 | 304万円 | 5,050万円 |
| 2DK | 5 | 250万円 | 3,500万円 |
| 2LDK | 29 | 330万円 | 5,998万円 |
| 3LDK | 26 | 435万円 | 9,710万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 435万円 |
| 築10-20年 | 24 | 430万円 |
| 築20-30年 | 17 | 381万円 |
| 築30-40年 | 13 | 258万円 |
| 築40年以上 | 37 | 253万円 |
雑司が谷駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。雑司が谷駅周辺の成約102件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する雑司が谷駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜プレイス | 20 | 244万円 | 5,260万円 | 2012-03 | 149 |
| シティテラス目白 | 19 | 444万円 | 9,990万円 | 2008-02 | 293 |
| 目白武蔵野マンション | 14 | 202万円 | 3,500万円 | 1967-04 | 126 |
| 目白プレイスタワ- | 12 | 412万円 | 8,765万円 | 2006-12 | 159 |
| 日商岩井目白台マンション | 12 | 219万円 | 3,390万円 | 1970-08 | 101 |
| ブリリアシティ西早稲田 | 11 | 434万円 | 9,480万円 | 2022-03 | 454 |
| クレッセント目白 | 10 | 354万円 | 6,540万円 | 1999-09 | 110 |
| 目白フラワ-ハイホ-ム | 8 | 292万円 | 6,525万円 | 1980-06 | 70 |
| ライオンズマンション目白 | 7 | 381万円 | 5,780万円 | 2000-01 | 50 |
| パレド-ル目白 | 7 | 258万円 | 4,180万円 | 1986-03 | 59 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
雑司が谷駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
雑司が谷駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 池袋 | 387万円 | 65日 | A |
| 雑司が谷（このページ） | 324万円 | 75日 | B |
| 西早稲田 | 382万円 | 59日 | A |
雑司が谷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 19,083件（2006-04-14〜2026-07-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,131件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中20件は坪単価478万円・価格の中央値10,165万円（専有面積の中央値71.9㎡）、成約は坪単価324万円・価格の中央値6,099万円（同59.9㎡）で、希望価格と実際に決まった価格には差があり、広さの違いも含まれます。売却日数は中央値75日ですので、価格設定は成約の坪単価を目安に検討し、成約までの期間を見込んだ計画をおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。雑司が谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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