ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目／2020年8月築・267戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂１丁目
- 築年月
- 2020年8月（築6年）
- 総戸数
- 267戸
- 最寄駅
- 京葉線「稲毛海岸」徒歩9分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大和地所レジデンス
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 真砂第五小学校
- 学区（中）
- 高洲第二中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの売買相場
坪単価は3〜6年前の181万円/坪から192万円/坪へ、+6.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,230万円 | 3,790〜4,420万円 | 70.8㎡ | 191万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数267戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の181万円から192万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ、気になってるんだね。京葉線の稲毛海岸駅から徒歩9分の場所だよ
はい。駅からの距離はちょうどいいなと思っていて。建物自体はどんな感じなんでしょうか
2020年8月築だから築6年。RCの10階建てで、総戸数267戸。まだかなり新しい部類だね
267戸って結構大きいですね。それくらいの規模だと管理組合もそれなりの人数になりそうですね
続きを読む（22件）
うん、戸数が多い分ひとりあたりの負担の考え方は変わってくる。土地は所有権だよ
所有権なのはいいですね。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか気になっていて
半径500m以内だと、千葉市立稲毛第二小学校が379m、千葉市立真砂東小学校が383m。千葉市立真砂第五小学校も463mにあるよ
小学校が3つも500m以内にあるんですね。距離だけ見ても近くて助かります
未就学のうちなら真砂幼稚園が334m、稲毛海岸保育所が459m。どちらも同じ500m圏内にある
334mなら毎日の送り迎えも現実的な範囲ですね。公園とかはどうですか
真砂公園が300m、真砂第1公園が370m、こじま公園が392m。この3つが500m以内に入ってる
300mの公園があるのはいいですね。あくまで距離の話ですけど、外に出やすそうです
そうだね。あとは価格。AI査定だと4階・70.8㎡の想定で、下が3698万円、真ん中4350万円、上が5220万円というレンジ
レンジの幅がわりと広いんですね。坪単価にするとどれくらいになるんですか
その想定で202.9万円/坪。直近の成約坪単価は190.5万円/坪だから、査定のほうが少し上に出てる形だね
なるほど。周辺と比べると、この水準ってどうなんでしょうか
千葉市美浜区の中央値は96.0万円/坪。191棟を集計した数字だから、この棟はかなり上のほうに位置してる
中央値96.0万円/坪に対してこの水準なら、区の中では明らかに上位の棟ってことですね
うん。しかもこの棟の成約坪単価は2026年が200.0万円/坪で、2025年は194.0万円/坪。3.1%上がってる
上がってるんですね。その数字ってどれくらいの件数から出てるものなんですか
2026年が5件、2025年が6件。棟の中で動いた取引をもとにした数字だよ
5件と6件ですか。件数としては多くはないけど、同じ棟の実績というのは参考になります
そうだね。築6年で10階建て、RCという条件も含めて、数字を並べて見ていくといいと思う
わかりました。3698万円から5220万円というレンジも頭に入れておきます
うん。稲毛海岸まで徒歩9分という前提と、500m圏内に何があるかは実際に歩くと感覚がつかめるよ
ありがとうございます。まずは現地に行って、駅までの9分と公園までの300mを自分の足で見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの購入よくある質問
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の181万円から192万円へ、6.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,280万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価192万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,689〜5,208万円（中心4,340万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,340万円この棟の標準的な住戸（4階・70.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,280万円（坪単価192万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,340万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,340万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −150万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,186万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の181万円に対していまが192万円で、6.1%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの売却よくある質問
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,689万〜5,208万円、中心が4,340万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は119日、値下げして決まった割合は65%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.1%です。
いまヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は4,300万〜5,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュこの棟 | 稲毛海岸徒歩9分 | 2020年（築6年） | 10階 | 4,300〜5,500万円 4件 |
58.1万円 | 61.3万円 |
| 1ルネ蘇我ディアパーク （相場データ） | 蘇我徒歩8分 | 2016年（築10年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
54.5万円 | 55.8万円 |
| 2プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 （相場データ） | 千葉みなと徒歩8分 | 2017年（築9年） | 13階 | 3,900〜5,500万円 5件 |
52.4万円 | 53.6万円 |
| 3グランスイートブルーベイサイドレジデンス （相場データ） | 千葉みなと徒歩9分 | 2012年（築14年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
49.8万円 | 51.6万円 |
| 4ダイアパレス検見川浜テラス （相場データ） | 検見川浜徒歩9分 | 2014年（築12年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
45.6万円 | 46.3万円 |
| 5サンクタス稲毛海岸ベラコスタ （相場データ） | 稲毛海岸徒歩9分 | 2011年（築15年） | 10階 | — | 45.9万円 | 56.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ルネ蘇我ディアパーク：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合61%
- プレミアムレジデンス千葉県立美術館前：売り出しから成約まで76日／値下げして決まった割合78%
- グランスイートブルーベイサイドレジデンス：売り出しから成約まで63日／値下げして決まった割合80%
- ダイアパレス検見川浜テラス：売り出しから成約まで111日／値下げして決まった割合80%
- サンクタス稲毛海岸ベラコスタ：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合89%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの相場よくある質問
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,280万円、坪単価は192万円/坪です（専有70.8㎡が中心）。
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
ルネ稲毛海岸グランマークス2020年築・坪179万円 真砂一丁目団地1-12-21976年築・坪35万円 稲毛海岸パークホームズ2番館フィールドサイド2002年築・坪98万円 真砂一丁目団地1-11-14号棟1976年築・坪39万円
ほかの近くの棟（4棟）
稲毛東映マンション1975年築・坪57万円 稲毛東映マンションA棟1975年築・坪68万円 真砂一丁目団地1-11-131976年築・坪41万円 高洲1丁目住宅6号棟1976年築・坪53万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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