ブログ - 株式会社青山地所

入居審査AI 2026年の現状とバイアス問題の真実

賃貸物件を探している方の中には、「AIによる入居審査で不当に落とされたのでは？」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。2026年現在、不動産業界ではAIを活用した入居審査が急速に普及していますが、同時にバイアス（偏見）の問題も指摘されています。この記事では、入居審査AIの仕組みか

「札幌で100万円台のワンルームマンションを買えば利回り20%が実現できる」という情報を目にして、本当だろうかと疑問に思っていませんか？確かに札幌の不動産市場には魅力的な物件が存在しますが、高利回りの裏には見落としがちなリスクも潜んでいます。この記事では、札幌のワンルームマンション投資の実態を徹底

賃貸物件の更新時期が近づくと、家賃の値上げを検討する大家さんも多いのではないでしょうか。しかし、どのような文面で通知すればよいのか、法律的に問題はないのか、入居者との関係を悪化させずに伝えるにはどうすればよいのか、悩まれる方が少なくありません。この記事では、2026年の最新情報に基づき、更新時の値

不動産投資を始めたいけれど、東京や大阪の物件は価格が高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、札幌のワンルームマンション投資は魅力的な選択肢となります。700万円以下という手頃な価格帯で、利回り8%という高い収益性を目指せる可能性があるからです。しかし、本当にそのような好条件の物件は存

会社員として働きながら、将来の資産形成や収入の柱を増やしたいと考えている方は多いのではないでしょうか。アパート経営は、本業を続けながら安定した家賃収入を得られる魅力的な投資手法です。しかし「本当に会社員でもできるのか」「失敗しないか不安」という声もよく聞かれます。この記事では、会社員がアパート経営

相続税対策として長年活用されてきた暦年贈与の110万円非課税枠。しかし、2024年の税制改正により、2026年以降はこれまでとは異なる注意点が生まれています。「毎年110万円までなら贈与税がかからない」という基本ルールは変わりませんが、相続時の取り扱いが大きく変わったことで、従来の対策が思わぬ落と

自営業を営みながら将来の安定収入を確保したいと考え、マンション投資に興味を持つ方は少なくありません。しかし、会社員とは異なる収入形態や社会的信用の違いから、自営業者ならではのリスクが存在することも事実です。融資審査の厳しさや収入の不安定性など、事前に理解しておくべき課題があります。この記事では、自

土地の売買や相続、建て替えを検討する際に「境界確定測量が必要です」と言われて戸惑った経験はありませんか。測量費用は決して安くない出費ですが、相場を知らずに依頼すると予想外の費用がかかることもあります。この記事では、2026年の最新情報をもとに境界確定測量の費用相場から依頼時の注意点まで、初心者の方

不動産投資を始めたものの、マンスリー運用の確定申告について不安を感じていませんか？通常の賃貸とは異なる収益構造を持つマンスリー運用では、確定申告の方法や必要経費の計上方法が分かりにくいと感じる方も多いでしょう。この記事では、マンスリー運用における確定申告の基本から、節税につながる経費計上のポイント

不動産投資を始めたいと考えているものの、「どの物件種別なら融資を受けやすいのか」「自分の条件で借りられるのか」と不安を感じていませんか。実は、不動産投資ローンの融資条件は物件種別によって大きく異なります。この記事では、区分マンション、一棟アパート、戸建て、商業ビルなど、物件種別ごとの融資条件を詳し

倉庫への不動産投資を検討している方の多くが、火災保険料の高さに驚かれます。実は倉庫物件の火災保険料率は、一般的な住宅用物件と比較して2〜3倍程度高く設定されているケースも珍しくありません。この記事では、なぜ倉庫の火災保険料率が高いのか、その理由を明確に解説するとともに、保険料を抑えるための具体的な

子育て世帯にとって、広めの賃貸物件を探すのは年々難しくなっていると感じませんか。実は2026年現在、ファミリー向け賃貸物件の供給が減少傾向にあり、家賃相場にも影響が出始めています。この記事では、なぜファミリー賃貸の供給が減っているのか、家賃相場はどう変化しているのか、そして賃貸を探す際にどのような