ブログ - 株式会社青山地所

越境がある土地の売買契約書と特約の基本知識

不動産の売買を検討しているとき、「越境」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。隣の建物の軒先が敷地にはみ出していたり、フェンスや樹木が境界線を越えていたりするケースは、実は珍しくありません。こうした越境問題を放置したまま売買契約を結んでしまうと、後から深刻なトラブルに発展す

建売住宅の購入を検討しているとき、「売買契約書の特約って何を確認すればいいの？」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。売買契約書は分厚く、専門用語が並ぶため、初めて目にする方にとっては読み解くだけでも一苦労です。しかし、特約の内容を理解せずにサインしてしまうと、後になって「こんなはずじゃなか

リノベーション済み物件は、内装や設備が新しく整えられた状態で購入できるため、初心者の不動産投資家にも人気が高まっています。しかし、見た目がきれいに仕上がっているからこそ、売買契約書の中身、とりわけ「特約」の内容を見落としてしまうリスクがあります。「特約って何？」「どんな内容に注意すればいい？」と疑

不動産を購入するとき、「この土地は水害に遭いやすいのだろうか」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。近年、集中豪雨や台風による浸水被害が各地で相次いでおり、物件の水害リスクを事前に把握することはとても重要です。しかし、ハザードマップの見方や、売買契約書の特約にどんな内容が書かれているのかを正

市街化調整区域にある土地や建物の購入を検討しているものの、「売買契約書にどんな特約を入れればいいのか分からない」「そもそも建物を建てられるのか不安」という方は多いのではないでしょうか。市街化調整区域は通常の宅地とは異なるルールが適用されるため、契約前に知っておくべき知識がいくつかあります。この記事

定期借地権付きマンションの購入を検討しているものの、「売買契約書に書かれている特約の意味がよくわからない」「普通のマンションと何が違うのか不安」と感じている方は多いのではないでしょうか。定期借地権は通常の所有権とは仕組みが大きく異なるため、契約書の内容を正しく理解しないまま進めてしまうと、後になっ

古家付きの土地を売買する際、「更地にして引き渡してほしい」という条件が付くケースは少なくありません。しかし、解体や更地渡しに関する取り決めを口頭だけで済ませてしまうと、引き渡し後に「費用の負担はどちらか」「解体が間に合わなかった」といったトラブルに発展することがあります。こうした問題を防ぐために重

一棟マンションの購入を検討しているとき、売買契約書に並ぶ「特約」の内容に戸惑った経験はないでしょうか。通常の住宅売買とは異なり、一棟マンションには入居中の賃借人が存在するため、契約書には独自の条項が数多く盛り込まれます。「この特約は自分にとって有利なのか、不利なのか」「見落としがあって後でトラブル

一棟アパートの購入を検討しているとき、売買契約書に並ぶ「特約」の意味がよくわからず、不安を感じる方は少なくありません。特約は一見すると難しい法律用語の羅列に見えますが、実はトラブルを防ぐための大切な取り決めです。特に一棟アパートのような収益物件では、居住用マンションとは異なる特有のリスクが存在する

不動産の個人間売買を検討しているとき、「売買契約書に何を書けばいいの？」「特約って必要なの？」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。不動産会社を通じた取引と違い、個人間売買では契約書の内容をある程度自分たちで決める必要があります。そのため、どんな特約を盛り込むべきかを知らないまま進めてしまう

不動産を購入するとき、「住宅ローンが通らなかったらどうなるの？」と不安に感じる方は多いはずです。実は、売買契約書に盛り込まれる「住宅ローン特約」の内容をきちんと理解しておかないと、ローンが借りられなかった場合に手付金を失ったり、思わぬトラブルに巻き込まれたりするリスクがあります。この記事では、住宅

擁壁のある土地を購入しようとしているとき、「この擁壁は安全なのか」「将来リフォームするときに問題が出ないか」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。実は、擁壁に関するトラブルは不動産売買の中でも特に後を絶たない問題のひとつです。売買契約書に盛り込まれる「特約」の内容を正しく理解しておかないと、