高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
京都で700万円以下の区分マンション投資は可能？利回り7%を実現する方法
京都で不動産投資を始めたいけれど、予算は700万円以下に抑えたい。そんな希望を持つ方は少なくありません。観光都市として安定した需要がある京都で、本当に低予算で利回り7%の物件を見つけることはできるのでしょうか。この記事では、京都の区分マンション市場の実態を詳しく解説し、限られた予算で収益性の高い物
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不動産の購入や売却を検討している方にとって、取引相手となる不動産会社の経営状況は決して見過ごせない問題です。近年、不動産業界では倒産や市場からの撤退が増加傾向にあり、取引の安全性を確保することがこれまで以上に重要になっています。帝国データバンクの調査によると、2025年の休廃業・解散は全国で6万79
不動産のブリッジ案件（つなぎ融資）は、売却や本融資までの資金をつなぐ短期ローン。返済期間の決め方と延長の実務、LTV・DSCRの審査指標、仮審査と本審査の違い、落ちる理由と対策を整理した。
不動産投資を始めたばかりの方、あるいはこれから始めようと考えている方にとって、金利の変動は最も気になる要素の一つではないでしょうか。特に2026年現在、日本銀行の政策金利が段階的に引き上げられる中、「もし金利が1%上昇したら、自分の投資はどうなるのか」という不安を抱えている方も多いはずです。この記
不動産投資を検討する際、ハザードマップで「浸水深3m」と表示された物件を見て不安になった経験はありませんか。実は近年、気候変動による豪雨災害の増加を受けて、多くの投資家がハザードマップを重視するようになっています。この記事では、3m浸水想定が持つ本当の意味を公的資料に基づいて解き明かし、買ってよい
家賃滞納率とは何を意味する数字なのか、正しく理解できていますか。この記事では、日管協や国立社会保障・人口問題研究所の統計をもとに、全国・地域別の滞納率の実態をわかりやすく整理しています。数値の定義や読み間違いやすいポイントも丁寧に解説しているため、収支計画に活かせる知識が身につきます。保証会社の活用
収益物件の「利回り」は種類によって大きく異なり、物件タイプの選択が投資結果を左右します。この記事では、ワンルームマンション・一棟アパート・戸建て賃貸それぞれの利回りの目安と、空室リスクを抑える物件選びの5つのポイントを整理しています。会社員が初めて収益物件を購入するまでの具体的なステップも順を追っ
「年収430万円で不動産投資を始められるだろうか」と考える会社員の方は少なくありません。実際、年収400万円台でも不動産投資に取り組んでいる人は存在します。ある専門媒体の解説によれば、年収500万円以下、年収300万円や400万円程度でも投資を始めている方がいるとされています。ただし、始められること
J-REITと金利の関係を正しく理解するJ-REITと金利の関係を知りたい方向けに、「変動金利比率」という指標を軸にリスクの見方を解説します。2024年のマイナス金利解除以降、各銘柄の固定・変動比率の違いが分配金に与える影響はより大きくなっています。決算資料の確認方法から、収益性・借入ス
中古マンションへの不動産投資を検討するとき、立地や利回りばかりに目が向きがちです。しかし実は、管理組合の機能状態こそが長期的な投資成功を左右する、見落としてはならない要素なのです。管理組合が機能していない、あるいはそもそも存在しないマンションを購入してしまうと、修繕費用の急増や資産価値の下落など、想
少額から始められる手軽さと相続税対策への期待から、不動産小口化商品への関心が高まっています。しかし投資である以上、元本割れや流動性の低さなど、無視できないリスクが存在します。特に節税効果が税務署から否認されるケースは注意が必要で、正しい知識のないまま購入すると思わぬ損失につながりかねません。この
物価が上がり続ける現在、現金や預金の実質的な価値は静かに目減りしています。そうした中で、改めて注目を集めているのが「インフレに強い資産」としての不動産投資です。不動産は実物資産であるため、物価の上昇とともに価値が維持・向上しやすいとされています。しかし重要なのは、物件を所有するだけでは不十分という点
