高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
海外赴任中の家の管理方法|遠隔で日本の物件を安全に運用する完全ガイド
海外赴任中でも日本の物件運用は十分に可能海外赴任の辞令を受けたとき、多くの方が直面するのが自宅の扱いについての悩みです。売却すべきか、それとも賃貸に出して資産を活用すべきか。実は適切な管理体制を整えれば、海外にいながらでも日本の物件を安全に運用することは十分に可能です。国土交通省の調
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ビルを所有・管理している方にとって、メンテナンス費用は毎月確実に発生する経常的な支出です。「今の管理費は高すぎるのではないか」「そもそも適正な金額がわからない」という悩みを抱えているオーナーは少なくありません。実際、ビル管理の現場では複数業者への分散発注や契約内容の見直し不足によって、本来抑えられる
アパートローンを利用して不動産投資を始める際、「もし自分に万が一のことがあったら」という不安を抱える方は少なくありません。団体信用生命保険(団信)を正しく活用すれば、そうした心配を軽減しながら資産形成を進められます。団信は住宅ローンでよく知られていますが、投資用不動産のローンでも重要な役割を果たしま
店舗物件への投資を検討する際、新築と中古のどちらを選ぶべきか悩んでいませんか？初期費用を抑えたいけれど、将来的なリスクも気になる。そんな葛藤を抱える投資家は少なくありません。実は、新築と中古にはそれぞれ明確な特徴があり、投資目的や資金計画によって最適な選択は大きく変わるのです。この記事では
築30年を超える一棟マンションやアパートへの投資を検討しつつ、「古すぎて失敗するのでは」と不安を抱える方は少なくありません。確かに築古物件には修繕費の増大や空室リスクがありますが、正しい知識と戦略があれば新築を上回る利回りを狙えます。実際、経験豊富な投資家ほど築古物件の価値を見抜き、資産形成に活用
外国人入居者が家賃を滞納したまま帰国してしまった場合、どこから手をつければよいかをこの記事で整理しています。帰国後の回収は訴訟よりも保証会社・保証人への請求が主戦場となる点が、国内案件と大きく異なるポイントです。連絡不通になったときの初期対応から法的手続き、保証会社の活用、そして同様のトラブルを未然
不動産投資を検討する際、「家賃保証」という言葉を目にする機会が増えています。しかし、この言葉には大きく分けて2つの異なる仕組みが含まれていることをご存知でしょうか。1つは入居者の滞納に備える「家賃保証会社」、もう1つは空室リスクをカバーする「サブリース」です。この2つを混同してしまうと、想定してい
賃貸物件を管理していると、突然「契約者以外の人が住んでいるようだ」という報告を受けることがあります。これは無断転貸、いわゆる又貸しの可能性が高く、不動産オーナーにとって見過ごせない問題です。放置すれば物件の価値低下や近隣トラブルに発展し、最悪の場合は複雑な法的紛争を招くことにもなりかねません。しかし
投資用マンションを所有していると、毎月の維持費が想像以上にかさんでしまい、期待していた収益が得られないと悩んでいる方は少なくありません。しかし、維持費の見直しと適切な管理によって、年間数十万円のコスト削減が可能になることをご存知でしょうか。この記事では、初心者の方でも今日から実践できる維持費削減の
不動産投資を検討する中で「RC造の一棟買い」という選択肢に興味を持たれている方は多いのではないでしょうか。木造アパートと比べて初期投資は大きくなりますが、耐久性や資産価値の面で優れた特徴を持つRC造の一棟マンションは、長期的な視点で見ると魅力的な投資対象です。この記事では、RC造一棟買いにかかる
アパート経営の木造・鉄骨選びは、税金・融資・収益性に直結する重要な判断です。「木造は安い」「鉄骨は借りやすい」といったイメージだけで決めると、減価償却や融資期間で思わぬ損をすることがあります。この記事では、法定耐用年数・建築費・遮音性・融資条件を公的な基準や建築費データをもとに整理しています。あなた
一棟マンション投資を始めたいと考えているものの、「自分の年収でどれくらいの物件が購入できるのか」「いくらまでローンを組めるのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。実は、一棟マンション投資におけるローンの借入限度額は、年収だけで決まるわけではありません。物件の収益性、自己資金の額、金融機関の
