高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
分譲マンションの家賃収入を最大化する5つのメリットと実践法
分譲マンションを購入して家賃収入を得る投資方法が、近年注目を集めています。一般的な賃貸専用マンションとは異なり、もともと居住用として設計された分譲マンションを賃貸に出すこの手法は、物件の品質の高さから安定した収益が期待できる投資手法です。この記事では、分譲マンションで家賃収入を得るための具体的なメリ
分譲マンションを購入して家賃収入を得る投資方法が、近年注目を集めています。一般的な賃貸専用マンションとは異なり、もともと居住用として設計された分譲マンションを賃貸に出すこの手法は、物件の品質の高さから安定した収益が期待できる投資手法です。この記事では、分譲マンションで家賃収入を得るための具体的なメリ
不動産投資の選択肢として駐車場経営を検討する際、「本当に利益が出るのか」「マンション投資と比べてどちらが有利なのか」という疑問を持つ方は少なくありません。駐車場経営は少額から始められる手軽さがある一方で、利回りの実態や長期的な収益性については慎重な判断が求められます。この記事では、駐車場経営の投資利
不動産投資を進める中で、井戸水を使用している物件に出会うことがあります。「井戸水なら水道代がかからず、ランニングコストを抑えられるのでは」と期待する方も多いでしょう。確かに公共上水道を使わない物件では毎月の水道料金が発生しません。しかし、その一方で下水道使用料やポンプの電気代、定期的な水質検査といっ
アパートの減価償却が終わったら、なぜ手取りが減るのか。その理由を具体的な数字で確認しながら、収益を守るための対策までまとめて理解できる記事です。年間家賃収入300万円の物件を例にシミュレーションすると、手取りが年20万円以上減るケースもあります。さらに、ローンの元金返済と減価償却費が逆転する「デッド
金利上昇が不動産投資家を直撃する時代に不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようと考えている方にとって、金利の変動は大きな不安要素ではないでしょうか。2024年以降、日本銀行が約30年ぶりに利上げを実施し、長年続いた超低金利時代が転換期を迎えています。多くの投資家が気になるのは「金利が1%
京都市の民泊は「どの時期に予約できるか」が、物件の立地する用途地域によって大きく変わります。住居専用地域では原則として1月15日〜3月16日の約2か月しか営業できず、通年営業には一定の条件が必要です。この記事では、予約可能な時期の仕組みと適用除外の要件、届出手続きの流れ、2026年の制度変更まで、公
公庫の不動産賃貸業向け融資は「制度の理解」が出発点不動産賃貸業を始めるにあたって、日本政策金融公庫からの融資を検討する方は少なくありません。金利が民間より低い水準にあり、政府系金融機関ならではの安定感があるためです。しかし実際には「どの事業のどの制度が使えるのか」を正しく理解しないと、申込の段階
サブリース契約を結んでいるオーナーの多くが、突然の賃料減額請求に直面して困惑しています。家賃保証があるから安心だと思っていたのに、実際には一方的な減額通知が届き、収支計画が大きく狂ってしまうケースが後を絶ちません。しかし、適切な知識と対策があれば、不利な条件を受け入れずに済む可能性が十分にあります
駅ビルテナント審査が注目される理由駅ビルへのテナント出店を検討する際、多くの方が「審査に通るだろうか」という不安を抱えています。駅ビルは一等地に立地し、安定した集客が見込めることから、不動産投資の対象としても人気が高まっています。しかし、その魅力の裏側には、一般的な店舗物件とは異なる厳しい審査基
不動産投資を始めようと金融機関に相談したとき、「団信なしの投資ローン」を提案されて戸惑った経験はないでしょうか。住宅ローンでは当たり前のように付帯している団体信用生命保険が、投資用物件では必須ではないと聞いて、万が一のときに家族へ借金が残るのではないかと心配になるのは自然なことです。実際、団信なしの
不動産投資を続けていると、管理会社の対応に不満を感じたり、より良い条件の会社を見つけたりして、管理会社の変更を考える場面があります。しかし実際に変更するとなると、どのような手続きが必要なのか、契約解除に違約金は発生するのか、入居者への影響はないのかなど、多くの疑問や不安が生じるものです。適切な手
小規模修繕工事の費用目安は「面積前提」で考えるビルの小規模修繕にかかる坪単価・㎡単価の目安を、工種別・面積別に整理しています。ただし「小規模修繕の坪単価」は工事内容や建物条件によって大きく変わるため、数字の読み方にも注意が必要です。本記事では外壁塗装・屋上防水・シーリングなどの単価相場に
