高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
賃貸経営で差がつくセキュリティ対策の完全ガイド
賃貸物件を経営する上で、入居者の安全を守ることは最も重要な責任の一つです。警察庁の統計によると、令和6年（2024年）の侵入窃盗認知件数は43,036件と前年比で2.7%減少したものの、依然として共同住宅を狙った犯罪が全体の約4割を占めています。アットホーム株式会社の調査では、入居希望者の問合せで「
賃貸物件を経営する上で、入居者の安全を守ることは最も重要な責任の一つです。警察庁の統計によると、令和6年（2024年）の侵入窃盗認知件数は43,036件と前年比で2.7%減少したものの、依然として共同住宅を狙った犯罪が全体の約4割を占めています。アットホーム株式会社の調査では、入居希望者の問合せで「
不動産投資を検討する際、価格の安い旧耐震基準の物件に魅力を感じる方は少なくありません。しかし「旧耐震物件は融資が通らない」という話を耳にして、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実は旧耐震でもローンが組める金融機関は複数存在しており、適切な対策を講じれば融資を受けられる可能性は十分にありま
無断転貸が発覚した場合、損害賠償として請求できる範囲と、合法的に契約を解除するための手順を本記事で整理しています。民法612条の定義や信頼関係破壊の法理など、判断の根拠となる法律・判例も丁寧に説明します。初動の証拠収集から催告・解除通知の書き方、転借人への対応まで、実務の流れに沿って確認できます。専
不動産の収支表をエクセルで作る意味とは一棟アパートへの投資を検討するとき、物件価格や表面利回りだけで判断すると、思わぬ落とし穴にはまることがあります。実際に手元へ残るお金を正しく把握するには、収支表をエクセルで作り込むことが欠かせません。エクセルであれば、家賃や金利、空室率といった条件を変えるだ
一棟アパートを購入したものの、毎月いくら管理費がかかるのか不安を感じている方は多いのではないでしょうか。管理費は不動産投資の収益性を大きく左右する要素であり、その内訳を正しく理解することが安定経営への第一歩となります。相場感をつかみ、業務範囲に見合った管理会社を選べば、年間数十万円のコスト最適化も十
木造アパートへの投資を検討する際、多くの方が「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という悩みに直面します。新築は魅力的に見えますが価格が高く、中古は安いものの修繕費が心配になるでしょう。実は、この選択は投資目的や資金状況によって最適解が大きく変わります。さらに近年では、サステナブル賃貸支援事業などの補助
2026年のアパートローン金利市場を取り巻く環境アパートローンの金利選びは、不動産投資の収益性を左右する最重要ポイントです。2026年3月現在、日本銀行は政策金利を段階的に引き上げており、2025年12月には0.50%から0.75%への利上げが実施されました。野村證券の予測によれば、今後
賃貸物件のオーナーとして外国人入居者の受け入れを考えたとき、多くの方が「トラブルが増えるのではないか」という不安を感じるのではないでしょうか。言葉の壁や文化の違いから生じる問題を心配する声は確かに多く聞かれます。しかし実際のところ、適切な対策と理解があれば、外国人入居者は安定した収益源となり、空室リ
家賃改定のお知らせが必要になる背景賃貸物件を長期的に運営していると、必ず直面するのが家賃の見直しです。固定資産税の評価額が3年ごとの見直しで上昇したり、建物の維持管理費用が年々増加したりと、賃貸経営を取り巻く環境は常に変化しています。特に近年は建築資材費の高騰や光熱費の上昇が顕著で、以前と
不動産投資や中古住宅の購入を検討する際、アスベスト問題は避けて通れない重要テーマです。築年数の古い物件でリフォームや解体を計画したとき、「もしアスベストが出たらどうしよう」という不安を感じる方は少なくありません。実際、アスベストの処理費用は想像以上に高額になることがあり、事前の知識が不足していると予
新築物件への不動産投資を検討しているものの、金融機関の融資審査に不安を感じている方は少なくありません。実は新築物件の審査には、中古物件とは異なる独自の評価基準が存在します。この記事では、2026年2月時点の最新情報をもとに、新築不動産投資における審査基準の全体像をわかりやすく解説していきます。初心
賃貸物件を運営していると、給湯器の故障は突然やってきます。入居者から「お湯が出ない」と連絡を受けて慌てて業者を呼び、見積もりを見て驚いた経験はありませんか。修理費用が10万円を超えることも珍しくなく、この出費が経費として認められるのか、それとも資産計上すべきなのか迷う方も多いでしょう。実は給湯器
