高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
個人が収益物件売却時に知るべき消費税の全知識
収益物件の売却を検討している個人投資家の中には、消費税の取り扱いについて不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実際、個人が収益物件を売却する際の消費税は、物件の種類や売主の状況によって大きく異なります。課税事業者か免税事業者かによって納税義務が変わり、さらに過去に消費税還付を受けていた場合は
収益物件の売却を検討している個人投資家の中には、消費税の取り扱いについて不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実際、個人が収益物件を売却する際の消費税は、物件の種類や売主の状況によって大きく異なります。課税事業者か免税事業者かによって納税義務が変わり、さらに過去に消費税還付を受けていた場合は
賃貸物件を経営されている方なら、「防犯カメラを設置すべきか」と一度は悩まれたことがあるのではないでしょうか。設置費用は決して安くありませんし、本当に効果があるのか不安に感じるのも当然です。しかし実は、防犯カメラの設置は単なる防犯対策ではなく、入居率の向上や物件価値の維持にも直結する重要な投資なので
不動産投資で収益が増えると、それにともなって税金の負担も重くなってきます。そこで「家族に給与を払えば節税できるのでは」と考える方は少なくありません。実は青色申告を行っていれば、一定の要件を満たした家族への給与を「青色事業専従者給与」として経費に計上できます。この制度をうまく使えば、年間で数十万円の節
不動産投資を始めた後に自宅用の住宅ローンを組みたいと考えている方の中には、「投資用ローンがあると審査に通らないのでは」という不安を抱えている方も多いでしょう。確かに投資ローンの残債は住宅ローン審査に影響を与えます。しかし金融機関の審査基準を正しく理解し、適切な準備をすることで、両方のローンを無理なく
投資用に区分マンションを持つオーナーが「理事会にどこまで関わればよいか」は、多くの投資家が直面する実務上の悩みです。この記事では、理事会を欠席・辞退した場合に起こりうるリスクと、制度上認められた負担軽減の選択肢を整理しています。オンライン参加や職務代行者の活用など、投資活動と両立できる具体的な方法が
フルローンとは？基本的な仕組みを理解する不動産投資を始めたいけれど、まとまった自己資金がない。そんな悩みを抱える方にとって、頭金ゼロで購入できるフルローンは魅力的に映るかもしれません。しかし、フルローンには明確なメリットとリスクが存在するため、正しい知識を身につけた上で判断することが重要
不動産投資を始めようと銀行に相談したものの、審査に不安を感じている方は少なくありません。そんなとき選択肢として浮上するのが、ノンバンクからの融資です。しかし「金利が高くて危険では？」という声もあれば、「審査が柔軟でチャンスが広がる」という意見もあり、どう判断すればいいのか迷ってしまいますよね。
不動産投資を続けていると、物件の修理や改修にかかった費用をどう会計処理すべきか悩む場面が必ず訪れます。とくに和式トイレを洋式に変える工事は、修繕費として一括で経費にできるのか、それとも資本的支出として何年もかけて償却するのか、判断に迷う典型例といえます。この区分を誤ると税務調査で指摘を受けたり、本来
オーナーチェンジ物件の特約がなぜ重要なのかオーナーチェンジ物件とは、賃借人が居住したままの状態で売買される収益不動産のことです。この取引が通常の売買と大きく異なるのは、買主が物件そのものだけでなく、既存の賃貸借契約における貸主の立場もそのまま引き継ぐ点にあります。つまり、前オーナーと賃借人の間で
サブリース契約を結んでいるオーナーの元に、ある日突然「家賃を減額したい」という通知が届くことがあります。長期的な収入を見込んで始めた不動産投資が予定通りに進まなくなる状況は、資金計画全体に大きな影響を及ぼすため、不安を覚える方も多いでしょう。しかし、適切な知識と対応策を持つことで、この困難な状況を乗
ワンルームマンションの購入を検討すると、多くの方が最初に迷うのが「住宅ローンは使えるのか」という点です。結論から言えば、賃貸に出す前提のワンルーム投資には住宅ローンは原則使えず、投資用ローンを前提に計画を立てる必要があります。そして、その投資用ローンでは金利選びが投資の成否を大きく左右します。金
青山エリアでのホステル投資を具体的に検討している方へ向けて、この記事では物件選びから許認可・資金計画・運営体制まで、一連の流れを整理して解説します。エリアの投資環境や宿泊税といった青山特有の事情も取り上げているので、初めて検討する方にも参考にしていただけます。旅館業法と民泊新法の違い、融資制度の活用
