不動産の税金 - 株式会社青山地所

管理委託料5%は高い？2026年最新の交渉術と相場を徹底解説

不動産投資を始めたばかりの方や、すでに物件を所有している方の中には、「毎月支払っている管理委託料が適正なのか分からない」「5%という数字は妥当なのだろうか」と疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。管理委託料は毎月発生する固定費用であり、長期的に見れば投資収益に大きな影響を与えます。実は、こ

住み替えローンを返済中だけど、不動産投資を始めたい。そんな思いを抱きながらも「追加融資は受けられるのだろうか」と不安を感じている方は少なくありません。実は、住み替えローン中でも条件次第で不動産投資の追加融資を受けることは可能です。この記事では、金融機関の審査基準や必要な準備、成功するための具体的な

中古木造アパートへの投資を検討しているものの、耐用年数の問題で融資期間が短くなってしまい、月々の返済負担が大きくなることに悩んでいませんか。実は2026年現在、中古木造物件の耐用年数に関する考え方が変化しつつあり、投資家にとって新たなチャンスが生まれています。この記事では、中古木造の耐用年数の基本

不動産投資に興味はあるけれど、帳簿付けや確定申告が苦手で一歩を踏み出せない方は少なくありません。実は、帳簿付けの不安は多くの初心者が抱える共通の悩みです。しかし、現代では会計ソフトの進化やプロのサポート体制が充実しており、数字が苦手な方でも安心して不動産投資を始められる環境が整っています。この記事

不動産を売却しようと考えたとき、「まずどこに相談すればいいのだろう」と迷う方は少なくありません。不動産会社に行くべきか、それとも税理士に相談すべきか。実はこの選択が、売却の成功を左右する重要なポイントになります。この記事では、不動産会社と税理士それぞれの役割を明確にし、あなたの状況に応じた最適な相

「変動金利で不動産投資を始めたけど、金利が上がったらどうしよう」そんな不安を抱えていませんか？2024年以降、日本銀行の金融政策転換により、長年続いた超低金利時代が終わりを迎えつつあります。変動金利で融資を受けている投資家にとって、金利上昇は収益を直撃する重大なリスクです。この記事では、金利上昇局

借地権付きの収益物件を所有している方の中には、「将来売却したいけど、借地権だと買い手が見つからないのでは」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。確かに所有権物件と比べると制約がある借地権物件ですが、実は適切な戦略を立てれば十分に売却可能です。この記事では、借地権付き収益物件の売却における

「福岡で利回り10%の区分マンションを250万円以下で買えないだろうか」そんな期待を持って物件を探している方も多いのではないでしょうか。確かに福岡は東京や大阪と比べて物件価格が手頃で、投資初心者にも人気のエリアです。しかし、利回り10%で250万円以下という条件は、現実的にはかなり厳しいハードルと

不動産投資を始めようと考えたとき、一棟マンションと一棟アパートのどちらを選ぶべきか悩んでいませんか。物件価格や利回りの数字だけを見て判断すると、後々大きな失敗につながる可能性があります。実は、両者の収支構造には大きな違いがあり、投資家の資金力や目的によって最適な選択肢は変わってくるのです。この記事

不動産投資を続けていると、必ず直面するのが「法人成りすべきか」という判断です。「何棟目で法人化すればいいのか」「個人のままでいいのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、法人成りのタイミングは棟数だけでなく、収益状況や将来の投資計画によって大きく変わります。この記事では、法人成りの最適

不動産投資を始めたばかりの方にとって、確定申告は最初の大きな壁となることが多いです。特に「都市計画税は経費として計上できるのか」「どのような書類が必要なのか」といった疑問を抱える方は少なくありません。実は、正しい知識を持って確定申告に臨めば、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。この記事では、

不動産投資を始めたいけれど、都心の物件は価格が高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、仙台の戸建て賃貸投資は魅力的な選択肢となります。東北最大の都市である仙台は、安定した賃貸需要がありながら、東京や大阪と比べて物件価格が抑えられているため、高利回りを狙いやすい市場です。特に築25年以