RENT MARKET REPORT
港町駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 2,784件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
港町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 249 | 7.4万円 | 22.4㎡ | 3,190円 | 23日 | 16.1% |
| 1K | 1,308 | 8.0万円 | 20.9㎡ | 3,590円 | 20日 | 20.7% |
| 1DK | 135 | 8.5万円 | 30.1㎡ | 2,720円 | 20日 | 20.0% |
| 1LDK | 263 | 11.6万円 | 42.0㎡ | 2,750円 | 13日 | 14.8% |
| 2LDK | 228 | 16.9万円 | 57.4㎡ | 2,930円 | 19日 | 25.4% |
| 3LDK | 152 | 22.8万円 | 71.0㎡ | 3,080円 | 14日 | 27.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.8万円22.4㎡・33件 | 7.5万円21.6㎡・24件 | 8.7万円26.3㎡・77件 | 7.4万円27.7㎡・30件 | 5.8万円18.0㎡・85件 |
| 1K | 9.5万円25.6㎡・197件 | 8.6万円20.9㎡・386件 | 7.8万円21.9㎡・394件 | 7.4万円23.0㎡・142件 | 5.5万円16.8㎡・189件 |
| 1DK | — | — | 10.4万円29.6㎡・58件 | 8.3万円33.8㎡・38件 | 6.8万円27.5㎡・34件 |
| 1LDK | 12.8万円42.8㎡・94件 | 10.9万円43.6㎡・44件 | 10.7万円42.3㎡・54件 | 11.6万円39.9㎡・34件 | 8.8万円35.4㎡・37件 |
| 2LDK | 17.6万円57.9㎡・72件 | 19.8万円57.2㎡・38件 | 19.4万円61.9㎡・50件 | 13.8万円56.4㎡・16件 | 11.1万円50.0㎡・52件 |
| 3LDK | — | 24.5万円71.4㎡・50件 | 23.5万円72.2㎡・54件 | 17.8万円67.1㎡・28件 | 13.4万円59.9㎡・17件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
港町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 414 | 10.8万円 | 3,360円 |
| 築5〜10年 | 555 | 8.9万円 | 3,760円 |
| 築10〜20年 | 713 | 8.7万円 | 3,260円 |
| 築20〜30年 | 339 | 8.5万円 | 2,650円 |
| 築30年〜 | 763 | 7.9万円 | 2,410円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,825 | 9.0万円 | 3,050円 |
| 賃貸アパート | 517 | 7.6万円 | 2,950円 |
| 分譲賃貸 | 442 | 8.7万円 | 3,360円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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