RENT MARKET REPORT
港南中央駅の家賃相場
横浜市港南区／成約データ 5,102件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
港南中央駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 568 | 5.5万円 | 18.6㎡ | 2,830円 | 22.5日 | 18.3% |
| 1K | 1,659 | 6.3万円 | 20.3㎡ | 2,880円 | 28日 | 25.0% |
| 1DK | 215 | 6.5万円 | 29.7㎡ | 2,300円 | 15日 | 17.7% |
| 1LDK | 715 | 9.5万円 | 41.3㎡ | 2,340円 | 9日 | 12.2% |
| 2LDK | 510 | 10.9万円 | 55.1㎡ | 1,970円 | 8日 | 13.9% |
| 3LDK | 191 | 12.5万円 | 69.4㎡ | 1,870円 | 24日 | 17.8% |
| 4LDK | 27 | 14.8万円 | 88.6㎡ | 1,620円 | 35日 | 44.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.3万円20.3㎡・41件 | 5.7万円17.6㎡・143件 | 6.5万円22.1㎡・103件 | 7.1万円27.4㎡・54件 | 4.8万円17.8㎡・226件 |
| 1K | 6.7万円20.2㎡・205件 | 7.2万円22.6㎡・259件 | 6.3万円20.2㎡・471件 | 6.2万円20.3㎡・372件 | 4.8万円19.2㎡・352件 |
| 1DK | 7.2万円24.1㎡・12件 | 8.9万円34.2㎡・16件 | 8.2万円30.2㎡・40件 | 7.0万円31.7㎡・27件 | 5.5万円27.7㎡・120件 |
| 1LDK | 11.3万円43.5㎡・183件 | 9.9万円41.1㎡・105件 | 10.0万円41.2㎡・164件 | 10.2万円51.0㎡・19件 | 8.2万円39.7㎡・244件 |
| 2LDK | 14.8万円56.9㎡・139件 | 11.5万円59.8㎡・38件 | 11.0万円58.0㎡・83件 | 9.9万円57.7㎡・75件 | 9.0万円50.9㎡・175件 |
| 3LDK | 19.2万円78.7㎡・12件 | 14.0万円75.4㎡・10件 | 14.2万円64.4㎡・18件 | 13.4万円70.9㎡・34件 | 12.0万円64.7㎡・117件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
港南中央駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 602 | 10.4万円 | 2,930円 |
| 築5〜10年 | 580 | 7.3万円 | 2,930円 |
| 築10〜20年 | 904 | 7.5万円 | 2,700円 |
| 築20〜30年 | 736 | 7.2万円 | 2,450円 |
| 築30年〜 | 2,279 | 7.2万円 | 1,920円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,971 | 6.7万円 | 2,450円 |
| 賃貸マンション | 1,919 | 8.2万円 | 2,230円 |
| 分譲賃貸 | 212 | 7.8万円 | 2,090円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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