RENT MARKET REPORT

洋光台駅の家賃相場

横浜市磯子区／成約データ 4,932件から集計（2026-07時点）

成約家賃（中央値）7.9万円 専有 42.0㎡が中心

㎡単価1,950円/㎡ 成約 4,932件

募集から成約まで12日中央値

賃料が下がって決まった割合20.2% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

洋光台駅周辺の家賃マップ

洋光台駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

洋光台駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	241	4.5万円	16.6㎡	2,470円	34日	22.0%
1K	1,099	6.7万円	20.8㎡	2,900円	25日	28.8%
1DK	180	7.2万円	31.5㎡	2,250円	13.5日	18.3%
1LDK	651	9.0万円	42.8㎡	2,010円	6日	16.1%
2LDK	788	10.3万円	55.9㎡	1,830円	6日	15.2%
3LDK	353	13.0万円	71.0㎡	1,810円	16日	18.7%
4LDK	47	16.3万円	99.8㎡	1,730円	22日	25.5%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	—	5.2万円16.6㎡・25件	6.3万円19.7㎡・32件	—	4.0万円16.2㎡・174件
1K	7.2万円24.4㎡・55件	7.4万円24.6㎡・267件	6.8万円20.6㎡・196件	6.7万円19.9㎡・416件	4.8万円19.8㎡・165件
1DK	9.0万円30.3㎡・20件	—	7.6万円35.2㎡・26件	7.8万円31.4㎡・47件	6.0万円30.0㎡・81件
1LDK	9.6万円42.1㎡・86件	9.6万円42.9㎡・66件	9.2万円44.1㎡・212件	8.5万円42.2㎡・64件	8.2万円42.8㎡・223件
2LDK	12.7万円59.6㎡・77件	10.7万円57.5㎡・58件	10.6万円57.0㎡・185件	11.0万円57.2㎡・180件	8.7万円52.3㎡・288件
3LDK	13.0万円65.7㎡・12件	14.2万円75.4㎡・14件	16.0万円72.3㎡・37件	14.3万円69.6㎡・131件	11.5万円70.1㎡・159件
4LDK	—	—	17.5万円97.9㎡・11件	17.2万円94.1㎡・12件	14.5万円111.5㎡・13件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

洋光台駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合20.2%4,932件中

下がり幅（平均）1.3%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.7%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで12日中央値

約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から12日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

洋光台駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	275	9.8万円	2,440円
築5〜10年	451	8.2万円	2,810円
築10〜20年	736	9.0万円	2,180円
築20〜30年	1,055	8.0万円	2,210円
築30年〜	2,415	7.4万円	1,730円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸アパート	2,732	7.5万円	2,030円
賃貸マンション	1,946	8.4万円	1,880円
分譲賃貸	254	9.2万円	1,730円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

洋光台駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
洋光台（このページ）	7.9万円	1,950円	20.2%	12日
杉田	6.8万円	2,650円	18.3%	15日
港南台	8.4万円	1,910円	17.4%	8日
屏風浦	6.5万円	2,520円	20.7%	20日
新杉田	7.7万円	2,730円	17.8%	18日
港南中央	7.5万円	2,350円	18.8%	16日

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