RENT MARKET REPORT
磯子駅の家賃相場
横浜市磯子区／成約データ 3,348件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
磯子駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 459 | 4.8万円 | 17.1㎡ | 2,710円 | 41日 | 29.2% |
| 1K | 1,272 | 7.1万円 | 21.5㎡ | 3,160円 | 25日 | 24.8% |
| 1DK | 118 | 7.3万円 | 30.0㎡ | 2,580円 | 16.5日 | 17.8% |
| 1LDK | 320 | 9.9万円 | 42.3㎡ | 2,310円 | 11日 | 16.6% |
| 2LDK | 375 | 11.5万円 | 57.1㎡ | 2,050円 | 12日 | 18.7% |
| 3LDK | 240 | 14.0万円 | 71.6㎡ | 2,000円 | 17日 | 18.3% |
| 4LDK | 22 | 22.3万円 | 93.9㎡ | 2,450円 | 28.5日 | 9.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.0万円19.1㎡・53件 | 5.8万円16.6㎡・27件 | 6.4万円24.0㎡・65件 | — | 4.5万円16.6㎡・307件 |
| 1K | 8.3万円23.3㎡・204件 | 7.9万円22.5㎡・172件 | 7.4万円22.0㎡・528件 | 6.2万円20.0㎡・163件 | 4.8万円19.0㎡・205件 |
| 1DK | 11.4万円31.5㎡・55件 | — | — | — | 6.4万円28.0㎡・58件 |
| 1LDK | 9.4万円39.9㎡・38件 | 10.5万円41.2㎡・144件 | 9.7万円47.3㎡・49件 | — | 8.6万円44.5㎡・88件 |
| 2LDK | 13.2万円57.1㎡・10件 | 11.0万円56.7㎡・25件 | 10.8万円55.5㎡・79件 | 12.7万円57.3㎡・75件 | 11.0万円55.9㎡・186件 |
| 3LDK | — | — | 19.5万円75.9㎡・65件 | 13.0万円65.9㎡・46件 | 12.0万円68.8㎡・119件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
磯子駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 370 | 9.3万円 | 3,600円 |
| 築5〜10年 | 380 | 8.7万円 | 2,950円 |
| 築10〜20年 | 825 | 7.9万円 | 2,920円 |
| 築20〜30年 | 346 | 8.3万円 | 2,450円 |
| 築30年〜 | 1,427 | 6.8万円 | 2,060円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,643 | 8.3万円 | 2,630円 |
| 賃貸アパート | 1,047 | 6.8万円 | 2,600円 |
| 分譲賃貸 | 658 | 9.0万円 | 2,380円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
磯子駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。