RENT MARKET REPORT
上大岡駅の家賃相場
横浜市港南区／成約データ 12,235件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上大岡駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,541 | 5.8万円 | 18.8㎡ | 2,970円 | 18日 | 22.4% |
| 1K | 4,236 | 6.4万円 | 20.5㎡ | 2,980円 | 20日 | 21.2% |
| 1DK | 531 | 7.0万円 | 29.6㎡ | 2,390円 | 9日 | 13.0% |
| 1LDK | 1,598 | 10.2万円 | 41.5㎡ | 2,480円 | 8日 | 14.6% |
| 2LDK | 990 | 11.4万円 | 55.7㎡ | 2,010円 | 7日 | 15.7% |
| 3LDK | 643 | 13.3万円 | 65.5㎡ | 1,960円 | 11日 | 15.7% |
| 4LDK | 83 | 16.0万円 | 96.9㎡ | 1,700円 | 9日 | 21.7% |
| 5LDK | 13 | 23.0万円 | 135.6㎡ | 1,520円 | 16日 | 23.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.8万円20.0㎡・159件 | 5.9万円17.5㎡・295件 | 6.6万円22.7㎡・406件 | 7.0万円26.6㎡・138件 | 4.8万円17.9㎡・542件 |
| 1K | 7.2万円20.2㎡・465件 | 6.7万円20.4㎡・567件 | 6.6万円21.5㎡・1103件 | 6.7万円22.5㎡・1055件 | 4.9万円19.9㎡・1037件 |
| 1DK | 11.3万円29.1㎡・24件 | 9.2万円32.6㎡・31件 | 8.6万円30.7㎡・71件 | 7.2万円30.7㎡・96件 | 6.3万円28.5㎡・309件 |
| 1LDK | 12.8万円41.2㎡・302件 | 11.4万円42.1㎡・381件 | 9.8万円42.5㎡・420件 | 8.8万円44.0㎡・52件 | 8.3万円40.0㎡・443件 |
| 2LDK | 16.4万円60.0㎡・105件 | 13.3万円58.5㎡・114件 | 11.4万円55.7㎡・214件 | 12.4万円58.4㎡・194件 | 9.4万円53.3㎡・363件 |
| 3LDK | 18.0万円80.8㎡・17件 | 21.0万円80.3㎡・41件 | 17.0万円71.2㎡・68件 | 13.9万円65.0㎡・227件 | 12.0万円65.4㎡・290件 |
| 4LDK | 20.0万円102.3㎡・10件 | — | 19.0万円95.3㎡・13件 | 19.9万円94.2㎡・20件 | 13.5万円96.9㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上大岡駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,145 | 9.2万円 | 3,290円 |
| 築5〜10年 | 1,449 | 7.9万円 | 3,060円 |
| 築10〜20年 | 2,398 | 7.9万円 | 2,870円 |
| 築20〜30年 | 2,031 | 7.5万円 | 2,600円 |
| 築30年〜 | 5,201 | 7.0万円 | 2,020円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 6,844 | 6.6万円 | 2,580円 |
| 賃貸マンション | 4,647 | 8.6万円 | 2,460円 |
| 分譲賃貸 | 744 | 10.2万円 | 2,210円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
上大岡駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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