RENT MARKET REPORT
上永谷駅の家賃相場
横浜市港南区／成約データ 3,700件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上永谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 299 | 5.4万円 | 18.1㎡ | 2,800円 | 20日 | 24.7% |
| 1K | 1,022 | 6.4万円 | 21.3㎡ | 2,820円 | 26日 | 25.1% |
| 1DK | 104 | 7.0万円 | 32.2㎡ | 2,200円 | 5日 | 18.3% |
| 1LDK | 449 | 9.3万円 | 44.0㎡ | 2,250円 | 10日 | 22.0% |
| 2LDK | 376 | 10.5万円 | 56.4㎡ | 1,880円 | 6日 | 18.9% |
| 3LDK | 413 | 12.4万円 | 65.6㎡ | 1,760円 | 12日 | 17.2% |
| 4LDK | 74 | 15.7万円 | 90.0㎡ | 1,570円 | 10日 | 28.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.1万円17.4㎡・43件 | 6.2万円18.0㎡・47件 | 5.4万円18.6㎡・52件 | 5.3万円20.2㎡・43件 | 4.5万円17.0㎡・113件 |
| 1K | 6.9万円20.8㎡・89件 | 6.9万円21.9㎡・88件 | 6.5万円21.8㎡・422件 | 6.5万円21.9㎡・234件 | 4.2万円19.9㎡・189件 |
| 1DK | 9.6万円33.0㎡・18件 | — | 7.3万円33.1㎡・17件 | 7.6万円29.0㎡・12件 | 6.2万円28.1㎡・50件 |
| 1LDK | 10.1万円40.3㎡・106件 | 9.9万円41.9㎡・123件 | 9.4万円43.9㎡・87件 | 9.6万円43.5㎡・14件 | 8.2万円47.6㎡・119件 |
| 2LDK | 17.5万円62.4㎡・54件 | 11.0万円62.0㎡・40件 | 10.8万円56.7㎡・65件 | 11.0万円55.0㎡・47件 | 9.4万円54.4㎡・170件 |
| 3LDK | — | — | 17.0万円80.3㎡・19件 | 14.0万円65.3㎡・144件 | 11.3万円65.8㎡・235件 |
| 4LDK | — | — | 17.0万円88.8㎡・12件 | 17.0万円94.5㎡・14件 | 12.5万円89.9㎡・46件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上永谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 333 | 9.4万円 | 3,010円 |
| 築5〜10年 | 325 | 9.0万円 | 2,670円 |
| 築10〜20年 | 689 | 7.0万円 | 2,700円 |
| 築20〜30年 | 593 | 8.2万円 | 2,280円 |
| 築30年〜 | 1,759 | 7.6万円 | 1,720円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,916 | 6.7万円 | 2,190円 |
| 賃貸マンション | 1,569 | 8.8万円 | 2,000円 |
| 分譲賃貸 | 215 | 8.8万円 | 1,930円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
上永谷駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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