RENT MARKET REPORT
西葛西駅の家賃相場
東京都／成約データ 38件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西葛西駅周辺の家賃マップ
西葛西駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から37日（中央値）で決まっています。
この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？
西葛西駅の成約家賃の中央値は9.3万円。 同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。 「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。
西葛西駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 4,800万円です。
毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。 購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、 賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。 金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。 実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。
数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は 家賃と購入の損益分岐にまとめています。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 33 | 9.1万円 | 3,030円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
西葛西駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか
西葛西駅の成約家賃の中央値は9.3万円。 ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを 住宅ローンの返済に充てると、約2,240万円まで借りられる計算です。 買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。
2026年9月時点の変動金利水準（変動 年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。 頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。 金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,400万円まで。 実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。
この駅の「買う・売る」も見る
西葛西駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
西葛西駅の家賃相場 よくある質問
西葛西駅の家賃相場はいくらですか？
独自に集計した賃貸の成約データ38件（2026-08時点）では、成約家賃の中央値は9.3万円（専有32.2㎡が中心）、㎡単価は2,990円/㎡です。募集中の表示賃料ではなく、実際に契約が決まったときの賃料です。
西葛西駅で家賃交渉はできますか？
募集開始時の賃料と実際に決まった賃料を突き合わせると、成約38件のうち15.8%が募集時より下がって決まっています。下がり幅は平均0.9%、大きく下がったケース（下がり幅の上位10%）で3.3%です。
西葛西駅の賃貸は何日くらいで決まりますか？
募集開始から成約までの日数は中央値37日です。賃料が下がって決まる割合は15.8%なので、募集が長引いた物件ほど賃料の見直しが起きやすい傾向です。
西葛西駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。