RENT MARKET REPORT
南砂町駅の家賃相場
江東区／成約データ 1,527件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
南砂町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 183 | 7.8万円 | 18.3㎡ | 4,470円 | 16日 | 23.0% |
| 1K | 666 | 9.8万円 | 25.3㎡ | 4,060円 | 14日 | 23.1% |
| 1DK | 112 | 11.5万円 | 27.4㎡ | 4,180円 | 26日 | 40.2% |
| 1LDK | 149 | 14.0万円 | 39.9㎡ | 3,560円 | 20日 | 34.2% |
| 2LDK | 123 | 19.2万円 | 50.1㎡ | 3,640円 | 33日 | 38.2% |
| 3LDK | 94 | 22.5万円 | 68.3㎡ | 3,130円 | 13.5日 | 21.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.7万円11.5㎡・36件 | 7.9万円15.2㎡・67件 | 10.0万円25.5㎡・22件 | 8.8万円27.2㎡・16件 | 6.4万円16.3㎡・42件 |
| 1K | 11.3万円25.5㎡・254件 | 10.4万円25.5㎡・84件 | 9.2万円23.7㎡・170件 | 8.5万円24.7㎡・67件 | 7.0万円22.4㎡・91件 |
| 1DK | 12.9万円27.4㎡・38件 | 12.6万円25.9㎡・32件 | 11.5万円31.6㎡・11件 | — | 7.1万円28.0㎡・28件 |
| 1LDK | 14.8万円36.2㎡・39件 | 14.6万円39.7㎡・20件 | 14.0万円40.3㎡・68件 | — | 10.0万円39.7㎡・21件 |
| 2LDK | 19.7万円47.8㎡・59件 | 20.8万円63.5㎡・16件 | 19.2万円57.5㎡・18件 | 19.9万円65.2㎡・12件 | 15.3万円57.1㎡・18件 |
| 3LDK | 27.7万円59.9㎡・23件 | — | 26.0万円71.3㎡・11件 | 24.9万円76.4㎡・22件 | 18.3万円63.4㎡・32件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
南砂町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 483 | 12.2万円 | 4,490円 |
| 築5〜10年 | 232 | 10.8万円 | 4,220円 |
| 築10〜20年 | 318 | 10.6万円 | 3,800円 |
| 築20〜30年 | 134 | 9.3万円 | 3,180円 |
| 築30年〜 | 360 | 7.9万円 | 2,740円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,069 | 10.9万円 | 3,920円 |
| 分譲賃貸 | 254 | 11.2万円 | 3,790円 |
| 賃貸アパート | 204 | 7.8万円 | 3,350円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
南砂町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。