RENT MARKET REPORT

沼部駅の家賃相場

大田区／成約データ 1,394件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）9.7万円 専有 26.1㎡が中心

㎡単価3,370円/㎡ 成約 1,394件

募集から成約まで14日中央値

賃料が下がって決まった割合20.2% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

沼部駅周辺の家賃マップ

沼部駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

沼部駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	222	6.9万円	20.2㎡	3,380円	11日	19.8%
1K	501	8.6万円	23.2㎡	3,670円	12日	20.6%
1DK	137	9.6万円	25.1㎡	4,360円	32日	16.8%
1LDK	255	13.5万円	40.5㎡	3,290円	12日	20.0%
2LDK	72	17.0万円	51.0㎡	2,940円	18.5日	29.2%
3LDK	65	22.0万円	76.0㎡	2,780円	19日	32.3%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	8.2万円17.2㎡・25件	6.3万円17.1㎡・10件	7.3万円19.8㎡・54件	8.1万円23.0㎡・31件	6.1万円18.8㎡・102件
1K	11.5万円25.3㎡・69件	9.5万円25.7㎡・54件	9.2万円23.4㎡・157件	8.3万円22.4㎡・111件	6.0万円20.5㎡・110件
1DK	10.7万円23.6㎡・87件	—	—	9.2万円35.1㎡・11件	7.1万円26.4㎡・29件
1LDK	14.7万円37.8㎡・80件	12.1万円40.7㎡・36件	13.3万円42.9㎡・85件	14.8万円48.0㎡・19件	11.5万円36.7㎡・35件
2LDK	21.0万円50.6㎡・19件	—	—	—	14.5万円55.1㎡・42件
3LDK	—	—	—	21.5万円66.5㎡・19件	18.0万円65.2㎡・29件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

沼部駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合20.2%1,394件中

下がり幅（平均）1.2%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.8%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで14日中央値

約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から14日（中央値）で決まっています。

この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？

沼部駅の成約家賃の中央値は9.7万円。同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。

いま払っている（払う予定の）家賃

9.7万円

住宅ローンの金利（年・固定想定）

％

返済期間

頭金（自己資金）

万円

同じ月額で借りられるローンの目安

—

沼部駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 4,471万円です。

毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。

数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は家賃と購入の損益分岐にまとめています。

築年数帯別の相場

沼部駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	303	11.8万円	4,400円
築5〜10年	117	10.0万円	3,640円
築10〜20年	321	9.9万円	3,560円
築20〜30年	210	8.8万円	3,200円
築30年〜	442	7.5万円	2,880円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	818	10.5万円	3,500円
賃貸アパート	378	8.5万円	3,130円
分譲賃貸	198	9.4万円	3,530円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

沼部駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

沼部駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか

沼部駅の成約家賃の中央値は9.7万円。ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを住宅ローンの返済に充てると、約2,380万円まで借りられる計算です。買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。

2026年9月時点の変動金利水準（変動年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,540万円まで。実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。

沼部駅で約2,380万円のマンションを見る

この駅の「買う・売る」も見る

沼部駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。

沼部駅のマンションを棟ごとに見る（19棟）

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
沼部（このページ）	9.7万円	3,370円	20.2%	14日
御嶽山	9.6万円	3,280円	19.8%	11日
多摩川	10.1万円	3,390円	18.7%	10日
鵜の木	9.5万円	3,470円	19.4%	13日
新丸子	9.2万円	3,490円	18.1%	14日
久が原	10.0万円	3,100円	17.7%	9日