RENT MARKET REPORT
田園調布駅の家賃相場
東京都／成約データ 508件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
田園調布駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 93 | 6.0万円 | 16.5㎡ | 3,620円 | 26日 | 19.4% |
| 1K | 195 | 8.0万円 | 21.7㎡ | 3,790円 | 15日 | 15.4% |
| 1DK | 27 | 10.0万円 | 27.0㎡ | 4,090円 | 41日 | 7.4% |
| 1LDK | 66 | 18.1万円 | 41.5㎡ | 4,360円 | 16日 | 16.7% |
| 2LDK | 48 | 20.0万円 | 58.3㎡ | 3,400円 | 16日 | 20.8% |
| 3LDK | 22 | 34.7万円 | 91.6㎡ | 3,820円 | 6.5日 | 36.4% |
| 4LDK | 10 | 47.5万円 | 154.0㎡ | 3,270円 | 3日 | 10.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | — | 7.6万円21.1㎡・13件 | 5.6万円16.1㎡・66件 |
| 1K | — | 11.8万円26.4㎡・12件 | 9.2万円21.7㎡・30件 | 8.2万円22.8㎡・74件 | 7.0万円20.0㎡・79件 |
| 1DK | 12.7万円22.0㎡・13件 | — | — | — | 10.0万円27.0㎡・14件 |
| 1LDK | — | 18.1万円40.9㎡・25件 | 18.5万円42.0㎡・24件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
田園調布駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 41 | 16.2万円 | 4,890円 |
| 築5〜10年 | 44 | 16.5万円 | 4,350円 |
| 築10〜20年 | 82 | 13.7万円 | 4,170円 |
| 築20〜30年 | 106 | 9.3万円 | 3,750円 |
| 築30年〜 | 235 | 7.6万円 | 3,330円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 324 | 10.9万円 | 3,850円 |
| 賃貸アパート | 132 | 10.1万円 | 3,440円 |
| 分譲賃貸 | 52 | 8.9万円 | 3,680円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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