RENT MARKET REPORT
武蔵小杉駅の家賃相場
川崎市中原区／成約データ 18,938件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
武蔵小杉駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,603 | 7.0万円 | 20.0㎡ | 3,430円 | 22日 | 20.0% |
| 1K | 7,480 | 8.6万円 | 22.7㎡ | 3,630円 | 16日 | 23.8% |
| 1DK | 868 | 9.9万円 | 30.0㎡ | 3,150円 | 14日 | 20.3% |
| 1LDK | 3,421 | 13.5万円 | 41.5㎡ | 3,300円 | 8日 | 13.6% |
| 2LDK | 2,355 | 16.3万円 | 57.0㎡ | 2,900円 | 7日 | 13.2% |
| 3LDK | 901 | 24.9万円 | 71.9㎡ | 3,280円 | 8日 | 16.4% |
| 4LDK | 60 | 25.0万円 | 90.6㎡ | 2,690円 | 17.5日 | 30.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.7万円25.5㎡・143件 | 8.5万円24.5㎡・64件 | 9.1万円27.4㎡・262件 | 8.5万円23.5㎡・311件 | 6.0万円18.0㎡・823件 |
| 1K | 10.6万円25.2㎡・736件 | 9.7万円22.4㎡・1104件 | 9.1万円24.0㎡・2477件 | 8.0万円23.4㎡・1755件 | 6.2万円20.0㎡・1408件 |
| 1DK | 14.0万円29.5㎡・106件 | 12.5万円25.5㎡・163件 | 11.1万円32.5㎡・161件 | 8.7万円31.3㎡・119件 | 7.3万円28.0㎡・319件 |
| 1LDK | 14.7万円40.3㎡・806件 | 14.0万円42.2㎡・670件 | 13.6万円42.2㎡・1151件 | 11.7万円43.0㎡・246件 | 12.0万円43.2㎡・548件 |
| 2LDK | 20.8万円55.9㎡・448件 | 19.4万円58.8㎡・379件 | 21.3万円60.0㎡・829件 | 13.0万円54.8㎡・253件 | 12.7万円52.8㎡・446件 |
| 3LDK | 24.5万円74.5㎡・71件 | 28.0万円70.8㎡・109件 | 28.3万円74.4㎡・398件 | 17.3万円70.8㎡・190件 | 15.0万円65.4㎡・133件 |
| 4LDK | — | — | 29.0万円89.3㎡・23件 | 23.0万円90.4㎡・13件 | 23.0万円100.4㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
武蔵小杉駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,420 | 13.8万円 | 4,010円 |
| 築5〜10年 | 2,569 | 11.7万円 | 3,940円 |
| 築10〜20年 | 5,567 | 11.0万円 | 3,680円 |
| 築20〜30年 | 3,183 | 8.6万円 | 3,190円 |
| 築30年〜 | 5,199 | 7.6万円 | 2,720円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 12,130 | 10.5万円 | 3,340円 |
| 賃貸アパート | 3,781 | 8.4万円 | 2,860円 |
| 分譲賃貸 | 3,027 | 12.5万円 | 4,160円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
武蔵小杉駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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