RENT MARKET REPORT
新丸子駅の家賃相場
川崎市中原区／成約データ 17,808件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新丸子駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,684 | 6.7万円 | 18.0㎡ | 3,490円 | 28日 | 22.7% |
| 1K | 7,998 | 8.5万円 | 21.9㎡ | 3,660円 | 14日 | 18.4% |
| 1DK | 1,568 | 10.6万円 | 27.6㎡ | 3,380円 | 18日 | 23.0% |
| 1LDK | 2,484 | 13.8万円 | 40.6㎡ | 3,420円 | 7日 | 13.4% |
| 2LDK | 1,211 | 18.0万円 | 53.1㎡ | 3,180円 | 11日 | 15.1% |
| 3LDK | 291 | 22.2万円 | 72.0㎡ | 3,100円 | 11日 | 24.7% |
| 4LDK | 16 | 26.0万円 | 107.0㎡ | 2,670円 | 9日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.5万円21.6㎡・62件 | 8.3万円20.3㎡・110件 | 8.8万円23.9㎡・404件 | 7.8万円21.9㎡・222件 | 6.1万円16.9㎡・1885件 |
| 1K | 10.1万円22.4㎡・767件 | 9.6万円22.8㎡・1001件 | 9.1万円23.0㎡・2594件 | 8.0万円23.4㎡・1379件 | 6.4万円19.2㎡・2257件 |
| 1DK | 13.1万円26.1㎡・318件 | 12.0万円25.5㎡・329件 | 12.2万円34.0㎡・165件 | 8.6万円31.3㎡・183件 | 7.5万円27.9㎡・573件 |
| 1LDK | 15.3万円40.1㎡・741件 | 14.0万円41.1㎡・464件 | 13.5万円42.4㎡・616件 | 13.0万円40.2㎡・125件 | 12.5万円39.9㎡・538件 |
| 2LDK | 21.9万円50.8㎡・425件 | 18.4万円58.6㎡・51件 | 18.5万円55.6㎡・105件 | 14.7万円52.0㎡・190件 | 15.0万円54.9㎡・439件 |
| 3LDK | 25.9万円69.8㎡・100件 | 26.1万円83.2㎡・10件 | 26.0万円82.8㎡・33件 | 18.6万円69.0㎡・62件 | 19.0万円72.1㎡・86件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新丸子駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,522 | 14.3万円 | 4,280円 |
| 築5〜10年 | 1,982 | 10.9万円 | 4,030円 |
| 築10〜20年 | 4,020 | 9.5万円 | 3,680円 |
| 築20〜30年 | 2,394 | 8.5万円 | 3,290円 |
| 築30年〜 | 6,888 | 7.0万円 | 3,100円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 12,488 | 9.7万円 | 3,510円 |
| 賃貸アパート | 2,946 | 7.8万円 | 3,100円 |
| 分譲賃貸 | 2,374 | 8.8万円 | 3,790円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新丸子駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。