RENT MARKET REPORT
向河原駅の家賃相場
川崎市中原区／成約データ 5,236件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
向河原駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 535 | 6.9万円 | 20.1㎡ | 3,280円 | 22日 | 23.6% |
| 1K | 2,772 | 8.2万円 | 21.0㎡ | 3,620円 | 14日 | 19.3% |
| 1DK | 296 | 10.0万円 | 30.0㎡ | 3,060円 | 11日 | 19.3% |
| 1LDK | 698 | 12.9万円 | 40.3㎡ | 3,210円 | 5日 | 11.5% |
| 2LDK | 189 | 15.7万円 | 56.0㎡ | 2,770円 | 3日 | 15.3% |
| 3LDK | 53 | 20.5万円 | 72.2㎡ | 2,630円 | 5日 | 18.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.8万円19.8㎡・46件 | 8.0万円17.6㎡・34件 | 8.6万円25.6㎡・114件 | 7.5万円22.4㎡・62件 | 5.8万円18.6㎡・279件 |
| 1K | 9.5万円20.8㎡・417件 | 9.1万円21.6㎡・364件 | 8.5万円20.9㎡・884件 | 7.8万円24.0㎡・508件 | 6.0万円20.0㎡・599件 |
| 1DK | 11.6万円30.4㎡・13件 | 11.2万円25.4㎡・69件 | 11.6万円35.0㎡・61件 | 8.9万円33.0㎡・17件 | 7.8万円30.0㎡・136件 |
| 1LDK | 14.5万円42.7㎡・146件 | 13.5万円40.6㎡・142件 | 12.7万円40.4㎡・263件 | 11.4万円35.5㎡・53件 | 10.6万円37.3㎡・94件 |
| 2LDK | 20.8万円60.2㎡・56件 | 15.7万円56.7㎡・34件 | 16.0万円60.5㎡・21件 | 13.5万円57.4㎡・14件 | 12.0万円49.5㎡・64件 |
| 3LDK | — | 21.5万円69.9㎡・11件 | — | 19.7万円73.1㎡・14件 | 16.0万円63.8㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
向河原駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 726 | 11.2万円 | 4,110円 |
| 築5〜10年 | 658 | 10.0万円 | 3,740円 |
| 築10〜20年 | 1,389 | 9.0万円 | 3,600円 |
| 築20〜30年 | 762 | 8.0万円 | 3,170円 |
| 築30年〜 | 1,699 | 7.0万円 | 2,770円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,245 | 9.1万円 | 3,230円 |
| 賃貸アパート | 1,330 | 7.8万円 | 3,140円 |
| 分譲賃貸 | 661 | 9.0万円 | 4,230円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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