RENT MARKET REPORT
元住吉駅の家賃相場
川崎市中原区／成約データ 23,934件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
元住吉駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3,328 | 6.2万円 | 19.0㎡ | 3,200円 | 26日 | 21.1% |
| 1K | 10,135 | 7.3万円 | 21.9㎡ | 3,290円 | 15日 | 18.5% |
| 1DK | 1,623 | 7.8万円 | 28.0㎡ | 2,700円 | 12日 | 16.9% |
| 1LDK | 3,004 | 12.5万円 | 41.0㎡ | 3,000円 | 7日 | 14.4% |
| 2LDK | 1,772 | 14.0万円 | 55.5㎡ | 2,510円 | 6日 | 12.6% |
| 3LDK | 486 | 16.6万円 | 70.2㎡ | 2,370円 | 5日 | 15.2% |
| 4LDK | 55 | 21.7万円 | 97.1㎡ | 2,360円 | 9日 | 21.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円19.6㎡・73件 | 8.2万円19.3㎡・121件 | 8.5万円24.3㎡・452件 | 7.2万円22.3㎡・350件 | 5.8万円18.3㎡・2332件 |
| 1K | 9.8万円25.3㎡・471件 | 8.7万円22.5㎡・750件 | 8.4万円24.1㎡・2204件 | 7.5万円22.5㎡・2614件 | 6.2万円20.0㎡・4096件 |
| 1DK | 10.8万円28.4㎡・105件 | 10.1万円25.4㎡・92件 | 9.9万円34.4㎡・202件 | 8.9万円33.0㎡・153件 | 7.1万円27.2㎡・1071件 |
| 1LDK | 14.2万円41.4㎡・626件 | 13.2万円42.3㎡・747件 | 12.2万円41.8㎡・667件 | 11.4万円41.0㎡・153件 | 10.0万円38.9㎡・811件 |
| 2LDK | 19.5万円61.4㎡・284件 | 16.6万円58.0㎡・260件 | 15.4万円59.5㎡・270件 | 13.3万円54.0㎡・314件 | 12.0万円51.7㎡・643件 |
| 3LDK | 25.2万円71.4㎡・64件 | 19.6万円77.0㎡・40件 | 19.5万円75.0㎡・61件 | 17.0万円70.0㎡・129件 | 14.6万円65.2㎡・192件 |
| 4LDK | — | — | 27.0万円97.1㎡・13件 | 21.8万円99.4㎡・19件 | 18.8万円86.8㎡・15件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
元住吉駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,810 | 13.0万円 | 3,690円 |
| 築5〜10年 | 2,200 | 11.0万円 | 3,470円 |
| 築10〜20年 | 3,977 | 8.9万円 | 3,300円 |
| 築20〜30年 | 4,172 | 8.0万円 | 3,090円 |
| 築30年〜 | 11,773 | 7.0万円 | 2,760円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 15,878 | 8.6万円 | 3,090円 |
| 賃貸アパート | 6,702 | 7.5万円 | 2,860円 |
| 分譲賃貸 | 1,354 | 8.4万円 | 3,540円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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元住吉駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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