RENT MARKET REPORT
下永谷駅の家賃相場
横浜市港南区／成約データ 1,311件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下永谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 90 | 6.9万円 | 26.5㎡ | 2,770円 | 43.5日 | 23.3% |
| 1K | 350 | 5.9万円 | 20.0㎡ | 2,810円 | 21日 | 23.1% |
| 1DK | 43 | 5.6万円 | 28.5㎡ | 1,930円 | 7日 | 9.3% |
| 1LDK | 85 | 8.4万円 | 42.6㎡ | 1,960円 | 13日 | 30.6% |
| 2LDK | 220 | 10.8万円 | 57.3㎡ | 1,870円 | 8日 | 17.3% |
| 3LDK | 142 | 12.2万円 | 74.1㎡ | 1,660円 | 17.5日 | 21.1% |
| 4LDK | 16 | 15.4万円 | 100.9㎡ | 1,650円 | 21日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 7.3万円27.8㎡・56件 | — | 5.0万円17.4㎡・20件 |
| 1K | — | 6.4万円20.2㎡・22件 | 6.2万円21.2㎡・107件 | 6.2万円20.0㎡・110件 | 5.0万円19.8㎡・109件 |
| 1LDK | — | 9.0万円44.0㎡・18件 | 8.5万円45.1㎡・27件 | — | 6.9万円40.5㎡・35件 |
| 2LDK | 13.5万円60.1㎡・58件 | 11.1万円57.3㎡・48件 | 11.4万円58.2㎡・19件 | 9.3万円54.7㎡・37件 | 8.0万円55.0㎡・58件 |
| 3LDK | 18.1万円74.1㎡・11件 | — | — | 13.0万円75.2㎡・35件 | 11.0万円72.2㎡・82件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下永谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 73 | 13.6万円 | 2,250円 |
| 築5〜10年 | 102 | 10.0万円 | 2,020円 |
| 築10〜20年 | 224 | 7.1万円 | 2,580円 |
| 築20〜30年 | 263 | 7.4万円 | 2,030円 |
| 築30年〜 | 649 | 7.0万円 | 1,660円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 811 | 7.0万円 | 1,900円 |
| 賃貸マンション | 431 | 8.0万円 | 2,130円 |
| 分譲賃貸 | 69 | 12.9万円 | 1,750円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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