RENT MARKET REPORT
戸塚駅の家賃相場
横浜市戸塚区／成約データ 20,004件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
戸塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,524 | 6.0万円 | 19.0㎡ | 2,850円 | 13日 | 18.4% |
| 1K | 6,081 | 6.2万円 | 21.2㎡ | 2,790円 | 19日 | 22.7% |
| 1DK | 699 | 7.6万円 | 30.1㎡ | 2,420円 | 9日 | 13.2% |
| 1LDK | 2,399 | 9.3万円 | 42.2㎡ | 2,230円 | 9日 | 16.0% |
| 2LDK | 2,684 | 10.0万円 | 55.6㎡ | 1,780円 | 9日 | 18.2% |
| 3LDK | 1,230 | 12.3万円 | 69.8㎡ | 1,760円 | 12日 | 17.8% |
| 4LDK | 147 | 16.9万円 | 91.0㎡ | 1,630円 | 10日 | 19.7% |
| 5LDK | 34 | 20.0万円 | 141.4㎡ | 1,430円 | 16日 | 44.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円19.5㎡・185件 | 6.4万円18.7㎡・388件 | 6.6万円22.6㎡・578件 | 6.3万円23.0㎡・288件 | 4.7万円18.2㎡・1085件 |
| 1K | 8.2万円25.2㎡・241件 | 7.3万円23.6㎡・446件 | 7.4万円24.7㎡・1740件 | 6.4万円22.0㎡・1600件 | 4.6万円19.4㎡・2054件 |
| 1DK | 9.3万円25.3㎡・58件 | 9.2万円31.1㎡・33件 | 9.4万円31.1㎡・225件 | 7.5万円31.0㎡・101件 | 5.8万円28.9㎡・281件 |
| 1LDK | 11.5万円42.3㎡・501件 | 9.4万円42.0㎡・488件 | 9.0万円42.9㎡・842件 | 9.5万円42.3㎡・180件 | 7.7万円39.7㎡・387件 |
| 2LDK | 12.4万円56.5㎡・277件 | 10.8万円54.5㎡・392件 | 10.1万円57.5㎡・670件 | 9.8万円56.3㎡・643件 | 8.5万円52.9㎡・701件 |
| 3LDK | 19.4万円79.3㎡・82件 | 19.0万円74.0㎡・116件 | 14.3万円73.8㎡・136件 | 12.3万円66.0㎡・422件 | 10.9万円66.1㎡・474件 |
| 4LDK | 22.8万円80.6㎡・24件 | 19.5万円97.9㎡・14件 | 17.9万円100.8㎡・19件 | 18.0万円89.0㎡・31件 | 12.6万円86.9㎡・59件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
戸塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,452 | 10.3万円 | 2,970円 |
| 築5〜10年 | 1,935 | 8.9万円 | 2,630円 |
| 築10〜20年 | 4,390 | 8.5万円 | 2,690円 |
| 築20〜30年 | 3,994 | 7.5万円 | 2,340円 |
| 築30年〜 | 8,230 | 6.2万円 | 1,840円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 10,592 | 6.9万円 | 2,110円 |
| 賃貸マンション | 8,403 | 8.3万円 | 2,370円 |
| 分譲賃貸 | 1,009 | 10.2万円 | 2,190円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
戸塚駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
戸塚駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。