RENT MARKET REPORT
東戸塚駅の家賃相場
横浜市戸塚区／成約データ 9,232件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東戸塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 573 | 5.8万円 | 20.6㎡ | 2,660円 | 17日 | 24.1% |
| 1K | 1,693 | 6.5万円 | 20.5㎡ | 2,980円 | 29日 | 25.3% |
| 1DK | 209 | 6.9万円 | 30.6㎡ | 2,170円 | 6日 | 16.7% |
| 1LDK | 1,102 | 9.6万円 | 42.8㎡ | 2,250円 | 8日 | 17.1% |
| 2LDK | 1,751 | 10.5万円 | 56.3㎡ | 1,880円 | 6日 | 14.6% |
| 3LDK | 1,212 | 13.8万円 | 70.3㎡ | 1,980円 | 8日 | 14.8% |
| 4LDK | 146 | 16.3万円 | 99.2㎡ | 1,660円 | 10.5日 | 17.1% |
| 5LDK | 10 | 17.7万円 | 129.3㎡ | 1,430円 | 92.5日 | 30.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円17.4㎡・21件 | 8.0万円26.5㎡・55件 | 7.2万円26.5㎡・130件 | 6.7万円24.8㎡・86件 | 4.7万円18.2㎡・281件 |
| 1K | 7.1万円22.4㎡・55件 | 7.5万円25.0㎡・135件 | 7.1万円20.8㎡・506件 | 6.9万円22.4㎡・573件 | 5.0万円18.1㎡・424件 |
| 1DK | — | — | 8.4万円32.9㎡・34件 | 8.7万円31.4㎡・50件 | 5.8万円29.1㎡・114件 |
| 1LDK | 11.2万円41.8㎡・74件 | 9.9万円42.0㎡・202件 | 10.1万円43.9㎡・467件 | 10.8万円45.5㎡・156件 | 7.2万円40.2㎡・203件 |
| 2LDK | 14.5万円58.6㎡・89件 | 11.3万円55.5㎡・199件 | 11.3万円57.1㎡・415件 | 11.7万円56.3㎡・442件 | 8.5万円55.1㎡・606件 |
| 3LDK | 18.8万円80.9㎡・15件 | 18.0万円74.5㎡・51件 | 17.0万円73.7㎡・80件 | 14.9万円70.3㎡・441件 | 12.5万円68.1㎡・625件 |
| 4LDK | — | 18.0万円99.4㎡・18件 | 15.0万円94.2㎡・11件 | 16.8万円99.2㎡・21件 | 15.0万円99.1㎡・93件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東戸塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から11日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 283 | 10.6万円 | 2,890円 |
| 築5〜10年 | 700 | 10.1万円 | 2,460円 |
| 築10〜20年 | 1,741 | 9.4万円 | 2,480円 |
| 築20〜30年 | 2,306 | 9.8万円 | 2,240円 |
| 築30年〜 | 4,202 | 7.5万円 | 1,710円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,307 | 9.5万円 | 2,150円 |
| 賃貸アパート | 3,926 | 7.6万円 | 1,950円 |
| 分譲賃貸 | 999 | 13.5万円 | 2,020円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
東戸塚駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。