RENT MARKET REPORT
新川崎駅の家賃相場
川崎市幸区／成約データ 7,662件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新川崎駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 857 | 6.2万円 | 20.0㎡ | 3,000円 | 19日 | 21.2% |
| 1K | 2,504 | 7.2万円 | 21.5㎡ | 3,140円 | 20日 | 24.3% |
| 1DK | 233 | 7.7万円 | 27.8㎡ | 2,650円 | 13日 | 15.9% |
| 1LDK | 1,260 | 11.2万円 | 42.0㎡ | 2,700円 | 7日 | 15.9% |
| 2LDK | 871 | 13.3万円 | 56.4㎡ | 2,340円 | 7日 | 14.5% |
| 3LDK | 331 | 16.0万円 | 70.1㎡ | 2,170円 | 7日 | 13.3% |
| 4LDK | 14 | 19.0万円 | 89.1㎡ | 1,990円 | 39日 | 28.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.3万円21.0㎡・40件 | 7.0万円19.6㎡・116件 | 7.2万円24.8㎡・221件 | 7.1万円23.7㎡・88件 | 5.5万円18.4㎡・392件 |
| 1K | 8.5万円25.4㎡・123件 | 8.2万円24.8㎡・428件 | 7.7万円25.3㎡・574件 | 7.0万円20.3㎡・879件 | 5.5万円19.5㎡・500件 |
| 1DK | 9.9万円27.8㎡・42件 | 9.8万円33.1㎡・11件 | 8.5万円34.3㎡・24件 | 7.5万円29.5㎡・39件 | 6.6万円26.5㎡・117件 |
| 1LDK | 12.5万円40.4㎡・274件 | 12.0万円43.3㎡・399件 | 10.8万円43.4㎡・425件 | 10.2万円37.0㎡・53件 | 8.2万円38.0㎡・109件 |
| 2LDK | 17.0万円62.4㎡・210件 | 14.1万円56.0㎡・187件 | 13.0万円58.0㎡・149件 | 11.7万円54.6㎡・72件 | 11.0万円52.6㎡・253件 |
| 3LDK | 21.8万円76.1㎡・54件 | 24.9万円70.9㎡・32件 | 19.8万円79.0㎡・51件 | 13.5万円65.3㎡・80件 | 12.5万円65.8㎡・114件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新川崎駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 807 | 13.0万円 | 2,980円 |
| 築5〜10年 | 1,196 | 10.0万円 | 3,130円 |
| 築10〜20年 | 1,544 | 9.0万円 | 2,770円 |
| 築20〜30年 | 1,368 | 7.4万円 | 2,970円 |
| 築30年〜 | 2,747 | 7.5万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,945 | 8.8万円 | 2,670円 |
| 賃貸アパート | 2,365 | 7.5万円 | 2,810円 |
| 分譲賃貸 | 352 | 14.0万円 | 2,950円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新川崎駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。