RENT MARKET REPORT
湘南深沢駅の家賃相場
鎌倉市／成約データ 1,609件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
湘南深沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 41 | 5.8万円 | 23.4㎡ | 2,410円 | 21日 | 29.3% |
| 1K | 409 | 6.0万円 | 20.3㎡ | 2,670円 | 36日 | 30.3% |
| 1DK | 32 | 7.1万円 | 30.4㎡ | 2,260円 | 3日 | 3.1% |
| 1LDK | 193 | 8.9万円 | 42.8㎡ | 2,070円 | 15日 | 27.5% |
| 2LDK | 279 | 10.2万円 | 57.0㎡ | 1,840円 | 16日 | 29.0% |
| 3LDK | 162 | 12.2万円 | 71.4㎡ | 1,710円 | 15日 | 25.3% |
| 4LDK | 20 | 12.1万円 | 88.8㎡ | 1,250円 | 18日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | — | 5.5万円23.4㎡・19件 | 4.6万円17.4㎡・11件 |
| 1K | — | 6.3万円28.8㎡・27件 | 6.6万円20.3㎡・210件 | 5.8万円19.9㎡・121件 | 4.1万円19.3㎡・43件 |
| 1DK | — | — | — | 7.1万円31.5㎡・11件 | 6.0万円30.8㎡・10件 |
| 1LDK | 9.1万円41.1㎡・27件 | 9.0万円42.8㎡・23件 | 9.2万円44.5㎡・90件 | 7.0万円33.8㎡・24件 | 7.8万円43.3㎡・29件 |
| 2LDK | 13.4万円60.4㎡・33件 | 10.7万円58.4㎡・40件 | 11.7万円60.0㎡・105件 | 9.2万円56.1㎡・54件 | 7.5万円50.8㎡・47件 |
| 3LDK | 19.0万円73.3㎡・34件 | 12.0万円72.4㎡・12件 | 14.5万円78.9㎡・19件 | 11.6万円68.3㎡・26件 | 10.1万円67.5㎡・71件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
湘南深沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 130 | 13.0万円 | 2,470円 |
| 築5〜10年 | 105 | 9.3万円 | 2,060円 |
| 築10〜20年 | 451 | 8.2万円 | 2,350円 |
| 築20〜30年 | 374 | 7.2万円 | 1,880円 |
| 築30年〜 | 549 | 7.4万円 | 1,560円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 978 | 7.3万円 | 1,840円 |
| 賃貸マンション | 552 | 8.9万円 | 2,240円 |
| 分譲賃貸 | 79 | 10.5万円 | 1,310円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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