RENT MARKET REPORT
豊洲駅の家賃相場
江東区／成約データ 1,438件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
豊洲駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 95 | 13.7万円 | 27.2㎡ | 4,360円 | 9日 | 26.3% |
| 1K | 343 | 12.8万円 | 25.9㎡ | 4,860円 | 20日 | 32.1% |
| 1DK | 18 | 13.5万円 | 33.2㎡ | 4,410円 | 15.5日 | 22.2% |
| 1LDK | 284 | 22.3万円 | 45.0㎡ | 4,740円 | 30.5日 | 39.4% |
| 2LDK | 370 | 29.7万円 | 64.9㎡ | 4,700円 | 35.5日 | 40.3% |
| 3LDK | 224 | 34.0万円 | 73.9㎡ | 4,420円 | 28日 | 39.7% |
| 4LDK | 20 | 40.2万円 | 85.1㎡ | 4,330円 | 84.5日 | 55.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 15.8万円40.6㎡・26件 | 14.1万円33.5㎡・59件 | — |
| 1K | 15.0万円25.4㎡・17件 | 13.9万円26.9㎡・73件 | 11.7万円24.5㎡・171件 | 12.6万円27.0㎡・81件 | — |
| 1LDK | 21.3万円39.9㎡・77件 | 20.1万円40.0㎡・19件 | 23.1万円48.1㎡・168件 | 21.5万円56.9㎡・19件 | — |
| 2LDK | 26.8万円48.8㎡・76件 | 28.4万円60.9㎡・16件 | 30.4万円65.6㎡・238件 | 28.0万円71.0㎡・31件 | — |
| 3LDK | 31.9万円73.8㎡・72件 | 34.5万円71.7㎡・25件 | 35.5万円77.2㎡・92件 | 26.0万円71.2㎡・27件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
豊洲駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約36%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から24.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 267 | 27.0万円 | 5,050円 |
| 築5〜10年 | 139 | 15.3万円 | 4,920円 |
| 築10〜20年 | 716 | 25.8万円 | 4,700円 |
| 築20〜30年 | 272 | 15.9万円 | 4,080円 |
| 築30年〜 | 44 | 15.7万円 | 2,980円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 908 | 18.8万円 | 4,590円 |
| 分譲賃貸 | 508 | 29.0万円 | 4,720円 |
| 賃貸アパート | 22 | 9.3万円 | 3,240円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
豊洲駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。