RENT MARKET REPORT
新杉田駅の家賃相場
横浜市磯子区／成約データ 2,889件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新杉田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 468 | 5.4万円 | 19.1㎡ | 2,660円 | 29日 | 25.0% |
| 1K | 1,373 | 7.4万円 | 23.0㎡ | 3,050円 | 19日 | 19.3% |
| 1DK | 112 | 7.4万円 | 30.2㎡ | 2,340円 | 24.5日 | 8.9% |
| 1LDK | 202 | 10.9万円 | 42.0㎡ | 2,580円 | 7.5日 | 11.4% |
| 2LDK | 164 | 12.4万円 | 55.9㎡ | 2,250円 | 15日 | 12.8% |
| 3LDK | 128 | 14.0万円 | 70.6㎡ | 1,980円 | 4日 | 12.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 6.0万円16.7㎡・38件 | 6.9万円22.1㎡・25件 | 7.2万円24.6㎡・115件 | 4.5万円16.9㎡・281件 |
| 1K | 7.4万円23.1㎡・209件 | 7.9万円25.4㎡・153件 | 7.8万円23.8㎡・433件 | 7.8万円25.1㎡・298件 | 4.5万円18.8㎡・280件 |
| 1DK | 8.1万円30.1㎡・18件 | — | 8.7万円31.0㎡・14件 | 8.0万円33.0㎡・29件 | 6.2万円29.3㎡・51件 |
| 1LDK | 12.0万円41.3㎡・54件 | 9.8万円41.3㎡・41件 | 11.0万円42.2㎡・71件 | 11.3万円44.6㎡・12件 | 9.0万円39.1㎡・24件 |
| 2LDK | 16.0万円57.3㎡・19件 | 12.2万円55.8㎡・17件 | 16.0万円60.2㎡・33件 | 12.5万円57.0㎡・50件 | 8.8万円46.0㎡・45件 |
| 3LDK | — | — | 18.4万円70.3㎡・22件 | 15.0万円70.3㎡・43件 | 11.5万円71.3㎡・53件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新杉田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 339 | 8.1万円 | 3,180円 |
| 築5〜10年 | 261 | 8.3万円 | 3,040円 |
| 築10〜20年 | 612 | 8.1万円 | 2,950円 |
| 築20〜30年 | 614 | 8.0万円 | 3,010円 |
| 築30年〜 | 1,063 | 5.5万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,560 | 8.3万円 | 2,800円 |
| 賃貸アパート | 996 | 6.9万円 | 2,880円 |
| 分譲賃貸 | 333 | 5.2万円 | 2,430円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
新杉田駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。