RENT MARKET REPORT

杉田駅の家賃相場

横浜市磯子区／成約データ 3,677件から集計（2026-07時点）

成約家賃（中央値）6.8万円 専有 24.5㎡が中心

㎡単価2,650円/㎡ 成約 3,677件

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合18.3% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

杉田駅周辺の家賃マップ

杉田駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

杉田駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	567	5.4万円	17.2㎡	2,880円	28日	23.6%
1K	1,650	6.4万円	20.3㎡	2,980円	22日	21.6%
1DK	84	7.7万円	30.4㎡	2,340円	8.5日	11.9%
1LDK	347	9.8万円	40.2㎡	2,370円	6日	13.8%
2LDK	210	10.2万円	55.3㎡	1,830円	8日	11.4%
3LDK	126	11.3万円	68.9㎡	1,680円	7日	13.5%
4LDK	20	15.5万円	94.8㎡	1,620円	5日	20.0%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	6.7万円18.2㎡・75件	6.2万円19.0㎡・141件	7.2万円26.0㎡・37件	5.9万円21.3㎡・36件	4.4万円16.5㎡・278件
1K	7.3万円20.3㎡・240件	6.5万円20.0㎡・380件	6.5万円20.1㎡・476件	6.3万円22.4㎡・317件	4.3万円17.4㎡・237件
1DK	—	—	8.6万円32.3㎡・36件	8.0万円31.0㎡・13件	5.6万円26.4㎡・33件
1LDK	10.0万円40.1㎡・112件	9.7万円38.8㎡・34件	9.9万円42.0㎡・134件	8.6万円43.2㎡・27件	7.7万円35.4㎡・40件
2LDK	14.1万円57.4㎡・23件	15.7万円58.6㎡・30件	11.4万円55.8㎡・32件	10.1万円55.1㎡・38件	8.8万円50.7㎡・87件
3LDK	—	—	—	11.0万円65.0㎡・50件	11.3万円71.0㎡・58件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

杉田駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合18.3%3,677件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース3.9%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで15日中央値

約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から15日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

杉田駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	457	7.6万円	3,230円
築5〜10年	601	6.6万円	3,150円
築10〜20年	743	7.3万円	2,820円
築20〜30年	567	7.2万円	2,520円
築30年〜	1,309	5.8万円	1,940円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸アパート	2,410	6.5万円	2,730円
賃貸マンション	964	7.9万円	2,500円
分譲賃貸	303	5.7万円	2,480円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

杉田駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
杉田（このページ）	6.8万円	2,650円	18.3%	15日
新杉田	7.7万円	2,730円	17.8%	18日
屏風浦	6.5万円	2,520円	20.7%	20日
南部市場	10.2万円	2,960円	29.3%	20.5日
磯子	8.0万円	2,560円	21.8%	21日
洋光台	7.9万円	1,950円	20.2%	12日

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