RENT MARKET REPORT
百合ヶ丘駅の家賃相場
川崎市麻生区／成約データ 8,354件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
百合ヶ丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,175 | 4.8万円 | 18.0㎡ | 2,500円 | 27日 | 22.1% |
| 1K | 3,832 | 6.0万円 | 21.1㎡ | 2,740円 | 19日 | 23.9% |
| 1DK | 377 | 7.5万円 | 29.3㎡ | 2,540円 | 7日 | 12.7% |
| 1LDK | 561 | 9.1万円 | 42.9㎡ | 2,170円 | 8日 | 17.8% |
| 2LDK | 665 | 10.4万円 | 57.6㎡ | 1,800円 | 7日 | 15.8% |
| 3LDK | 436 | 13.3万円 | 71.7㎡ | 1,770円 | 14日 | 16.1% |
| 4LDK | 94 | 17.0万円 | 94.4㎡ | 1,810円 | 24日 | 28.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.1万円16.3㎡・70件 | 6.1万円18.6㎡・100件 | 6.6万円20.0㎡・113件 | 5.6万円20.0㎡・133件 | 4.1万円17.0㎡・759件 |
| 1K | 7.7万円24.1㎡・392件 | 7.3万円21.8㎡・437件 | 6.3万円20.7㎡・704件 | 6.4万円23.4㎡・967件 | 4.4万円18.1㎡・1332件 |
| 1DK | 9.5万円30.3㎡・57件 | 8.3万円35.2㎡・12件 | 8.9万円31.9㎡・30件 | 8.8万円35.0㎡・101件 | 6.2万円28.6㎡・177件 |
| 1LDK | 12.0万円43.7㎡・39件 | 9.6万円42.2㎡・61件 | 9.4万円43.7㎡・228件 | 11.3万円49.3㎡・97件 | 7.4万円39.7㎡・136件 |
| 2LDK | 13.9万円56.1㎡・61件 | 12.0万円59.0㎡・64件 | 11.3万円60.0㎡・162件 | 12.4万円62.0㎡・160件 | 8.3万円52.8㎡・218件 |
| 3LDK | 16.3万円78.0㎡・13件 | 18.0万円71.3㎡・27件 | 16.5万円81.5㎡・37件 | 13.6万円68.6㎡・164件 | 10.9万円71.0㎡・195件 |
| 4LDK | 22.4万円94.7㎡・10件 | — | 17.0万円95.6㎡・17件 | 18.5万円93.9㎡・31件 | 14.7万円94.2㎡・31件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
百合ヶ丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 654 | 8.4万円 | 3,200円 |
| 築5〜10年 | 715 | 7.5万円 | 3,020円 |
| 築10〜20年 | 1,323 | 7.3万円 | 2,680円 |
| 築20〜30年 | 1,878 | 7.1万円 | 2,460円 |
| 築30年〜 | 3,784 | 5.4万円 | 2,010円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,868 | 7.4万円 | 2,430円 |
| 賃貸アパート | 3,865 | 6.0万円 | 2,260円 |
| 分譲賃貸 | 621 | 7.7万円 | 2,970円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
百合ヶ丘駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。