RENT MARKET REPORT
新百合ヶ丘駅の家賃相場
川崎市麻生区／成約データ 7,404件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新百合ヶ丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 544 | 6.2万円 | 20.0㎡ | 2,940円 | 13日 | 17.5% |
| 1K | 2,727 | 7.1万円 | 24.5㎡ | 2,970円 | 15日 | 24.2% |
| 1DK | 155 | 6.3万円 | 29.2㎡ | 2,110円 | 6日 | 15.5% |
| 1LDK | 725 | 10.2万円 | 43.1㎡ | 2,390円 | 6日 | 17.1% |
| 2LDK | 1,131 | 11.8万円 | 56.9㎡ | 2,030円 | 9日 | 18.0% |
| 3LDK | 709 | 14.0万円 | 72.9㎡ | 1,850円 | 8日 | 15.7% |
| 4LDK | 176 | 18.0万円 | 99.7㎡ | 1,810円 | 19.5日 | 26.7% |
| 5LDK | 29 | 19.0万円 | 121.3㎡ | 1,730円 | 11日 | 20.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 5.8万円15.1㎡・21件 | 8.4万円29.3㎡・126件 | 7.6万円24.4㎡・83件 | 5.1万円18.3㎡・309件 |
| 1K | 8.0万円22.4㎡・213件 | 7.7万円24.6㎡・322件 | 8.0万円25.5㎡・863件 | 6.9万円25.0㎡・712件 | 4.9万円19.4㎡・617件 |
| 1DK | — | — | 7.0万円33.2㎡・16件 | 7.5万円34.6㎡・15件 | 6.0万円27.9㎡・114件 |
| 1LDK | 13.0万円42.1㎡・96件 | 10.4万円42.6㎡・142件 | 10.5万円43.5㎡・277件 | 8.5万円45.3㎡・42件 | 7.9万円43.1㎡・168件 |
| 2LDK | 14.5万円56.4㎡・142件 | 12.5万円57.6㎡・152件 | 12.6万円58.2㎡・252件 | 12.8万円57.6㎡・221件 | 9.8万円56.0㎡・364件 |
| 3LDK | 17.2万円72.1㎡・54件 | 17.9万円93.2㎡・38件 | 17.0万円78.6㎡・95件 | 14.0万円72.5㎡・180件 | 12.0万円70.1㎡・342件 |
| 4LDK | — | 18.0万円98.5㎡・15件 | 23.0万円109.8㎡・43件 | 17.0万円104.3㎡・25件 | 16.0万円98.1㎡・85件 |
| 5LDK | — | — | — | 18.3万円125.0㎡・14件 | 19.0万円119.6㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新百合ヶ丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から11日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 541 | 11.4万円 | 3,140円 |
| 築5〜10年 | 712 | 9.1万円 | 2,800円 |
| 築10〜20年 | 1,751 | 9.3万円 | 2,790円 |
| 築20〜30年 | 1,445 | 7.7万円 | 2,540円 |
| 築30年〜 | 2,955 | 7.5万円 | 1,830円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,155 | 8.4万円 | 2,590円 |
| 賃貸アパート | 2,942 | 7.9万円 | 2,170円 |
| 分譲賃貸 | 307 | 17.0万円 | 2,300円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新百合ヶ丘駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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